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No hay duda de que los paneles solares para el hogar tienen beneficios a largo plazo: no sólo pueden reducir las facturas de electricidad sino también la huella de carbono del propietario y su dependencia de los combustibles fósiles. En los últimos años, algunas de las mejores empresas de paneles solares (como SunPower o ADT Solar) han hecho que la energía solar sea accesible ofreciendo servicios de instalación en todo el país. Sin embargo, el costo de los paneles solares puede ser elevado, por lo que no siempre es posible comprar sus propios paneles solares directamente.
Si este es el caso, la decisión entre arrendar o comprar paneles solares es importante. Elegir cualquiera de estas opciones significa que no será necesario que el propietario pague el costo total por adelantado, pero cada una también tiene sus ventajas y desventajas. Los propietarios querrán analizar los matices de cada opción antes de decidir qué camino tomar.
Cómo funciona el arrendamiento de paneles solares
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Al principio, alquilar paneles solares no es diferente a alquilar un coche. Después de que una empresa de energía solar determine que una casa es adecuada para la energía solar, redactará un contrato de arrendamiento de paneles solares que describa los términos y condiciones del arrendamiento, incluida la duración del arrendamiento, los pagos mensuales y las responsabilidades de mantenimiento. En lugar de pagar los paneles solares por adelantado, el propietario realizará pagos mensuales de arrendamiento a la empresa de arrendamiento. Estos pagos suelen ser más bajos que la factura eléctrica mensual actual del propietario.
Es una buena idea que el propietario verifique si el acuerdo es un arrendamiento operativo o un arrendamiento de capital; Los arrendamientos operativos no otorgan al arrendatario la propiedad, mientras que con un arrendamiento de capital, el propietario de la vivienda será propietario de los paneles al final del arrendamiento. Después de que el propietario haya establecido esta distinción y haya firmado en la línea de puntos, la empresa de arrendamiento de energía solar instalará los paneles solares. Por lo general, se encargará de todos los aspectos de la instalación, incluida la obtención de permisos y la conexión del sistema al panel eléctrico de la casa. Una vez instalados los paneles solares, comienzan a producir electricidad.
Cómo funciona la financiación de paneles solares
El financiamiento de paneles solares le permite al propietario ser propietario de los paneles solares que ha instalado en su hogar, ya sea a través de préstamos o programas de financiamiento especiales a través de la compañía solar. Una vez que los paneles estén pagados, el propietario será propietario absoluto de ellos. Algunos programas de financiación específicos para energía solar ofrecen financiación sin pago inicial o préstamos con intereses más bajos que se adaptan a proyectos de energía solar. Los propietarios de viviendas querrán investigar un poco para encontrar los mejores préstamos para paneles solares según sus necesidades y situación, ya que hay varios tipos de préstamos para elegir:
- Préstamos garantizados: Estos préstamos utilizan los propios paneles solares o la propiedad como garantía. A menudo vienen con tasas de interés más bajas ya que están garantizados contra un activo.
- Préstamos personales: Los prestatarios pueden solicitar un préstamo personal a un prestamista que decide cuánto prestarles en función de su puntaje crediticio, ingresos y cualquier deuda actual que puedan tener. Las tasas de interés pueden oscilar entre el 6 y el 36 por ciento.
- Préstamo FHA 203(k): Este tipo de préstamo permite a los propietarios transferir el costo de la instalación de paneles solares a una hipoteca nueva o refinanciada. Tendrán que pagar la tasa de su préstamo hipotecario durante la duración de su hipoteca, que generalmente oscila entre 15 y 30 años.
- Préstamos con garantía hipotecaria: Es posible que los propietarios deseen investigar algunos de los mejores préstamos sobre el valor líquido de la vivienda, como los que ofrecen US Bank o Flagstar Bank. Estos préstamos permiten a los propietarios utilizar el valor líquido de su vivienda para financiar paneles solares, lo que puede ser una opción rentable. Las tasas de interés pueden ser más bajas que las de otros préstamos no garantizados y el interés podría ser deducible de impuestos.
1. Mientras tanto el arrendamiento como el financiación de paneles solares puede ayudar a los propietarios a ahorrar en costos de energía, quienes financian sus sistemas generalmente obtienen mayores ahorros a largo plazo que quienes alquilan.
Una de las consideraciones más importantes que los propietarios deben tener en cuenta al elegir entre alquilar o poseer paneles solares es el costo a largo plazo. Con la financiación de paneles solares, el potencial de ahorro suele ser mayor. Una vez que el sistema de paneles solares está pagado, la electricidad generada por los paneles solares es esencialmente gratuita (aparte de los costos de mantenimiento). Esto puede generar ahorros significativamente mayores en las facturas de energía en comparación con el arrendamiento, donde los propietarios pueden tener una tarifa fija o continuar pagando por la electricidad generada por los paneles arrendados. Sin embargo, para aquellos que no tienen el efectivo para pagar el pago inicial o los costos iniciales más altos asociados con el financiamiento, el arrendamiento de paneles solares puede ser una mejor opción.
Financiamiento de paneles solaresArrendamiento de paneles solaresCostos iniciales más altos Pocos o ningún costo inicial Reducción importante en la factura de electricidad Reducción menor en la factura de electricidad Los pagos del préstamo cesan cuando se liquidan Los pagos continúan durante el plazo del arrendamiento Mayores ahorros a largo plazo Menores ahorros a largo plazo
2. Pagos mensuales por un préstamo solar Es probable que se solucionen, pero los arrendamientos tienen el potencial de aumentar su costo durante el transcurso del acuerdo.
Para aquellos que decidan financiar sus paneles solares, los pagos mensuales probablemente serán fijos durante el plazo del préstamo. Esto significa que el prestatario pagará la misma cantidad todos los meses hasta que cancele el préstamo, lo que puede facilitar la elaboración del presupuesto, ya que es posible anticipar los gastos mensuales en el futuro previsible.
Los contratos de arrendamiento, por otro lado, pueden tener cláusulas que permitan aumentos anuales en las tarifas de arrendamiento de energía solar, conocidas como cláusulas de escalera mecánica. Estas escaladas pueden estar vinculadas a varios factores, como la inflación, el aumento de los costos de la energía o un aumento porcentual anual predeterminado. Debido a estas cláusulas de escalera mecánica, los pagos mensuales del arrendamiento tienen el potencial de aumentar con el tiempo. Si bien los pagos iniciales del arrendamiento pueden comenzar a una tasa más baja que la factura de energía actual del propietario, podrían aumentar anualmente, lo que afectaría el costo general del arrendamiento.
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3. Los propietarios de paneles solares también pueden ser elegibles para incentivos y reembolsos que no estarán disponibles para los propietarios que opten por arrendar.
Los propietarios de viviendas que opten por comprar un sistema de paneles solares pueden beneficiarse del Crédito Tributario por Inversión Federal (ITC), que les permite reclamar un crédito de hasta un cierto porcentaje del costo de su instalación solar contra sus impuestos federales. En agosto de 2022, este crédito fiscal federal para la energía solar se incrementó al 30 por ciento del costo del sistema para instalaciones que se realicen entre 2022 y 2032. El ITC puede variar de un año a otro, por lo que es mejor que los propietarios consulten la información más actualizada para obtener información actualizada. porcentajes. Dependiendo de su ubicación, los propietarios de viviendas también pueden ser elegibles para recibir créditos fiscales estatales para la energía solar.
Una vez instalado, un sistema de paneles solares comienza a generar Certificados de Energía Solar Renovable (SREC), que se crean por cada megavatio-hora de electricidad producida por un sistema de energía solar. Estos certificados sirven como prueba de que una determinada cantidad de electricidad se generó utilizando energía solar y pueden comprarse, venderse o comercializarse en mercados donde se reconocen dichos certificados. Los propietarios de paneles solares pueden vender estos SREC a empresas de servicios públicos u otras entidades que necesiten cumplir con sus obligaciones de energía renovable. El precio de los SREC puede variar según las condiciones del mercado, la oferta y la demanda y las regulaciones estatales específicas. Vale la pena considerar que debido a que quienes alquilan paneles solares no son propietarios de sus sistemas, no podrán aprovechar estos beneficios.
4. La compra de un sistema solar puede aumentar el valor de la vivienda, mientras que el arrendamiento de paneles solares puede hacer que la vivienda sea menos atractiva para los compradores potenciales.
Ser propietario absoluto de un sistema solar generalmente se considera un activo que puede aumentar el valor de una casa. Los compradores potenciales pueden percibir una propiedad con un sistema solar propio como más atractiva debido a los beneficios del respeto al medio ambiente y los posibles ahorros a largo plazo en las facturas de servicios públicos. El valor agregado puede variar según factores como el tamaño del sistema, la eficiencia y el mercado inmobiliario local.
Un estudio de Zillow mostró que las casas con paneles solares se venden por un promedio de 4,1 por ciento más que las casas sin energía solar. La ubicación geográfica también influye: el estudio también mostró que las casas en la ciudad de Nueva York con un sistema de paneles solares tenían un valor agregado del 5,4 por ciento, mientras que las casas en Riverdale, California, con sistemas solares aumentaron su valor en un 2,7 por ciento.
Los compradores potenciales también pueden mostrarse reacios a comprar una casa con paneles solares alquilados, ya que el comprador tendría que calificar y hacerse cargo del contrato de arrendamiento. Esto podría verse como una carga financiera adicional o un proceso de transferencia complicado. Los contratos de arrendamiento a menudo tienen términos que duran más que el tiempo promedio que las personas permanecen en una casa, y los compradores pueden ser cautelosos a la hora de asumir la responsabilidad de un contrato de arrendamiento que puede no coincidir con sus preferencias.
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5. Comprar paneles solares puede significar pagar limpieza y reparaciones ocasionales, pero los propietarios que alquilan no son responsables de los costos de mantenimiento.
El arrendamiento de paneles solares tiene ventajas y desventajas, pero uno de los mayores beneficios es que en muchos contratos de arrendamiento, el proveedor de energía solar es responsable del mantenimiento y reparación de los paneles solares. Esto puede brindar tranquilidad a quienes no quieren preocuparse por el mantenimiento del sistema. La empresa de arrendamiento no sólo sabrá cómo limpiar los paneles solares, sino también cómo reparar los paneles que hayan resultado dañados o deban ser reemplazados. Los arrendatarios también pueden llamar al proveedor si notan algún cambio en el rendimiento de los paneles y quieren que se evalúe su eficiencia.
Debido a que los mejores paneles solares suelen durar de 25 a 30 años, definitivamente es posible que los propietarios ahorren mucho tiempo en mantenimiento durante toda la vida útil de los paneles, ya que no tendrán que pagar reparaciones ni contratar uno de los mejores servicios de limpieza de paneles solares. Y aunque los paneles solares son más eficientes que nunca, siguen perdiendo eficiencia con el tiempo. Según Paradise Energy Solutions, los paneles pueden perder hasta un 10 por ciento de su eficiencia en 10 años de uso y un 20 por ciento al final de su vida útil. El mantenimiento y la limpieza regulares pueden frenar este deterioro, por lo que tener un proveedor de arrendamiento responsable de estas tareas puede resultar en un sistema más duradero.
También vale la pena señalar que quienes opten por financiar también pueden ahorrar en costos de reparación a través de la garantía de su sistema. Por ejemplo, ADT Solar ofrece una garantía limitada de mano de obra de 25 años, por lo que, si bien los propietarios aún tendrán que pagar la limpieza regular, es posible que no sean responsables del costo de las reparaciones si su sistema no funciona según lo garantizado.
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6. El arrendamiento también es ampliamente accesible para quienes pueden presupuestar los pagos mensuales, mientras que los propietarios necesitarán obtener aprobación para calificar para financiamiento.
Cuando un propietario alquila paneles solares, normalmente realiza pagos mensuales a un proveedor de energía solar. Estos pagos suelen ser inferiores a lo que pagarían por las facturas mensuales de servicios públicos, lo que les permite reducir inmediatamente sus costos de energía. El arrendamiento es una opción viable para quienes desean disfrutar de los beneficios de la energía solar sin el compromiso financiero de la propiedad.
El financiamiento, por otro lado, requiere una verificación y aprobación de crédito para garantizar que el prestatario tenga los medios para pagar los paneles solares a lo largo del tiempo. Cuando se financian paneles solares, es fundamental comparar los términos del préstamo, las tasas de interés y los costos totales, y revisar cuidadosamente los términos y condiciones. Es útil considerar factores como el plazo del préstamo, la tasa de interés, el pago mensual y el monto total pagado durante la vigencia del préstamo.
Además, es aconsejable que los propietarios verifiquen posibles multas por pago anticipado o tarifas asociadas con el pago anticipado del préstamo. Una vez que se completen los pagos, el propietario será propietario absoluto de los paneles solares y no tendrá que desembolsar dinero adicional, suponiendo que no haya fallas importantes. Es esencial que los propietarios consideren su situación financiera y sus objetivos específicos antes de decidir si comprar o alquilar paneles solares. Cada opción tiene sus pros y sus contras, y una opción puede alinearse mejor con las necesidades de un individuo.
7. Tanto el arrendamiento como la financiación de paneles solares pueden ayudar a los propietarios a ahorrar en sus facturas de energía y reducir su huella de carbono.
Debido a que los paneles solares aprovechan la energía del sol, que es una fuente gratuita de energía renovable que genera electricidad, reducen la dependencia de un hogar de los combustibles fósiles tradicionales, como el carbón, el gas natural y el petróleo. Esos recursos tradicionales conllevan altos costos de energía y emisiones de gases de efecto invernadero que son perjudiciales para el medio ambiente. Con la electricidad generada por energía solar, es posible reducir la dependencia de la electricidad suministrada por la red y, en muchos casos, eliminar o reducir significativamente las facturas eléctricas. Para aquellos que poseen sus sistemas, el exceso de energía generada a menudo puede venderse nuevamente a la red, generando créditos o ingresos para el propietario a través de programas de medición neta.
Aunque el costo inicial de los paneles solares puede ser alto, muchos propietarios consideran que valen la pena, ya que tienen costos de operación y mantenimiento relativamente bajos y, por lo general, vienen con garantías que garantizan su rendimiento a lo largo del tiempo. Esta inversión a largo plazo puede generar ahorros sustanciales en las facturas de electricidad durante la vida útil del sistema.
8. Los propietarios de viviendas que aún no están decididos entre arrendar o financiar su sistema solar pueden querer discutir sus opciones con un instalador profesional de paneles solares.
El costo del arrendamiento versus la financiación de paneles solares puede tener un gran impacto en el presupuesto del propietario, por lo que es importante elegir la opción que mejor se adapte. Aquellos que todavía se preguntan: “¿Es mejor arrendar o comprar paneles solares?” Puede que le resulte una buena idea consultar a un instalador profesional de paneles solares que pueda ayudarle a tener una mejor idea de cuáles serían los pagos en ambos escenarios. Las ventajas de los paneles solares son excelentes de cualquier manera, pero un experto en la industria de paneles solares puede compartir información sobre los aspectos financieros del arrendamiento o la financiación con mayor detalle que lo que podría proporcionar una calculadora en línea de arrendamiento versus compra solar. También podrán explicar cuántos paneles se necesitan para alimentar la casa y cuánto valor agregarán.
Fuentes: NerdWallet, EPA, Energy.gov, Zillow, Paradise Energy Solutions
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