¡Resuelto! Estos son los pasos a seguir si no puedes pagar el alquiler o la hipoteca este mes

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P: Recientemente perdí mi trabajo y no creo que pueda pagar el alquiler el próximo mes. ¿Hay algún lugar al que pueda acudir en busca de ayuda? ¿Debo llamar a mi arrendador?

A: De vez en cuando, muchas personas pasan por dificultades que afectan sus finanzas e incluso su capacidad para pagar el alquiler o la hipoteca. El aumento de los costos de alquiler y vivienda hace que esta posibilidad sea aún más probable para muchos hogares.

La buena noticia es que existen organizaciones que pueden brindarle asistencia durante una crisis a corto plazo para que se recupere. Analicemos qué hacer si no puede pagar el alquiler o no puede pagar su hipoteca y cómo puede ser proactivo en esta situación.

Si no puede pagar el alquiler

Persona leyendo el contrato de alquiler en una tableta.Persona leyendo el contrato de alquiler en una tableta.

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Si algo sucede y descubre que no podrá pagar su factura de alquiler este mes, esto es lo que debe hacer a continuación.

Busque programas de asistencia

Existen múltiples opciones de asistencia para inquilinos que tienen problemas a corto o largo plazo que les dificultan el pago del alquiler.

  • El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD) apoya a las personas con asesoramiento sobre vivienda y ofrece ayuda para pagar el alquiler, el depósito de seguridad, las facturas de energía y otras necesidades.
  • El gobierno federal también ofrece asistencia de emergencia para el alquiler para inquilinos que luchan con los gastos de alquiler o servicios públicos. Los inquilinos deben solicitar asistencia en su estado o área local.
  • Llame al 211 para hablar con un especialista local que pueda ayudarlo a encontrar opciones para pagar el alquiler o sus facturas de servicios públicos. También pueden ayudar a responder preguntas sobre las leyes y protecciones de desalojo de su estado.
  • Las organizaciones benéficas de su área, como el Ejército de Salvación, Caridades Católicas u organizaciones locales, pueden ofrecer asistencia de emergencia o subvenciones para ayudar a cubrir sus pagos.

Vuelva a leer su contrato de arrendamiento

Es importante comprender los términos de su contrato de alquiler para poder ver qué opciones, si las hay, ya están en su contrato. Por ejemplo, algunos contratos de arrendamiento tienen un período de gracia para pagar el alquiler o recargos por pagos atrasados.

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Conozca las leyes de desalojo de su estado

Repase las leyes de desalojo de su estado y descubra si calificaría para recibir alguna protección. Algunos estados cuentan con múltiples protecciones para los inquilinos que retrasan el proceso de desalojo. Dependiendo de su nivel de ingresos, también puede calificar para recibir asistencia legal gratuita en su estado si el propietario amenaza con el desalojo. Podrá hacer un mejor plan sobre cómo recuperarse cuando comprenda cuál podría ser el peor de los casos.

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Habla con tu arrendador

Si bien puede resultar intimidante, informe a su arrendador sobre su situación financiera antes de no realizar un pago. Es posible que estén dispuestos a trabajar con usted y ponerlo en un plan de pago si puede demostrar que la crisis es temporal y podrá compensar los pagos atrasados. Si llega a un acuerdo con su arrendador, consígalo por escrito para protegerse.

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Si no puede pagar su hipoteca

Mujer hablando por teléfono mirando papeles.Mujer hablando por teléfono mirando papeles.

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¿No alquilas pero no puedes hacer los pagos de tu hipoteca? Estos son los pasos que debes seguir.

Busque programas de asistencia

HUD puede conectarlo con un asesor de vivienda que puede ayudarlo a navegar las comunicaciones con su prestamista hipotecario y conectarlo con recursos locales adicionales. Estos asesores también pueden ayudarle a elaborar un presupuesto para pagar su hipoteca y otros gastos.

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Llame a su proveedor de préstamos

Es importante llamar a su proveedor de préstamos hipotecarios antes de no realizar ningún pago para evitar que inicien el proceso de ejecución hipotecaria (generalmente comienza después de dos o más pagos atrasados). La mayoría de los proveedores de hipotecas trabajarán con usted y considerarán algunas de las siguientes opciones para ayudarlo a mantenerse al día:

  • Paciencia: Esto permite a los propietarios pausar los pagos de la hipoteca o realizar pagos reducidos durante un período de tiempo determinado. Durante el período de indulgencia, a los propietarios no se les cobra ningún interés adicional, pero eventualmente deberán pagar los pagos atrasados.
  • Refinanciación: La refinanciación puede ayudar a reducir los pagos de su hipoteca si los propietarios califican para un préstamo con una tasa de interés más baja o abren un préstamo a más largo plazo. Sin embargo, esta opción no es gratuita ya que deberá pagar los costos de cierre, que pueden oscilar entre el 3% y el 6% del monto total del préstamo.
  • Modificación de préstamo: Esta opción está disponible cuando el prestamista acepta cambiar los términos del préstamo para hacerlo más asequible, como extender el plazo o reducir la tasa de interés.
  • Plan de pago: Trabaje con su compañía hipotecaria para establecer un plan de pago que le dé un respiro para recuperarse y reanudar los pagos. La mayoría de los prestamistas están dispuestos a elaborar un plan, especialmente si se encuentra en una crisis a corto plazo, como la pérdida del empleo o una emergencia médica.

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La línea de fondo

Si bien atravesar una crisis financiera es estresante, la mayoría de los propietarios y prestamistas hipotecarios apreciarán conocer su situación desde el principio y trabajarán con usted para encontrar una manera de pagar los pagos pendientes de alquiler o hipoteca. Es más fácil solicitar un plan de pago antes de faltar a un pago que pedirlo después de faltar uno o dos.

No olvide aprovechar los programas de asistencia que le ayudarán a cubrir sus pagos hasta que pueda encontrar una solución a más largo plazo para su revés financiero. Estos programas pueden ayudarlo a recuperarse y brindarle recursos para ayudarlo a presupuestar y administrar sus gastos.

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