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Esta es la cuarta entrega de Los proyectos más valiosos de Bob Vila de 2023, una serie de un mes de duración que presenta mejoras para el hogar de alto retorno de la inversión en eficiencia energética, cocinas sostenibles, energía solar en los techos y preparación para emergencias. Cada semana, extraemos de nuestra amplia biblioteca de contenido informativo, guías de compras examinadas y conexiones con profesionales de la industria para presentar los principales proyectos para emprender este año.
Las casas de hoy deben construirse pensando en el presente y el futuro. El cambio climático agrega una capa de complejidad porque trae incertidumbre. Los aumentos graduales del calor pueden causar estragos en los patrones climáticos. Provoca un aumento en la evaporación, lo que proporciona niveles elevados de humedad para alimentar las tormentas. Estos cambios inesperados en el clima crean las condiciones ideales para los desastres naturales, como sequías, incendios forestales, inundaciones, huracanes y tornados.
Prepararse para un aumento de los desastres naturales causados por el cambio climático podría ser una decisión inteligente. Se debe considerar cualquier cosa que los residentes puedan hacer para fortalecer y proteger su hogar y su contenido. Por ejemplo, la gran mayoría de los hogares de hoy se conectan a la red eléctrica. Los residentes deben pensar en cómo generar electricidad en caso de que se corte la luz para evitar daños consecuentes, como tuberías congeladas.
Ya sea que esté al comienzo de la construcción o esté realizando mejoras en una casa antigua, las mejoras como la instalación de un generador de reserva, el fortalecimiento del techo y el revestimiento, la mejora de la postura de su casa contra las tormentas y la defensa contra las sobrecargas de energía son movimientos inteligentes que pueden actuar. como un seguro y protege algunos de sus activos más valiosos.
No basta con prepararse para una tormenta u otros peligros provocados por el clima. Muchos propietarios quieren hacer movimientos astutos que puedan proporcionar un retorno de la inversión (ROI). De acuerdo con el Informe de Costo vs. Valor de Remodelación 2023, algunos de los siguientes proyectos de mejoras para el hogar recuperan gran parte de su costo inicial al momento de la reventa, al mismo tiempo que ofrecen mayor seguridad y tranquilidad en caso de emergencia.
Generador de reserva
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Un generador de reserva puede ser un salvador durante un desastre natural o un corte de energía. Y lo que es más, tener uno instalado puede aumentar el valor de su hogar entre un 3 y un 5 por ciento, dice Kris Lippi, corredor de bienes raíces con sede en Connecticut y propietario de ISoldMyHouse.com. Sin embargo, agrega Lippi, el impacto en el precio de la vivienda puede variar mucho según la ubicación y la frecuencia con la que ocurren las tormentas y los cortes de energía en el área.
Aumentar el valor de su propiedad y la tranquilidad son dos razones convincentes para comprar un generador de reserva, pero aquí hay otro factor en juego. Ben Wagner, inversionista de bienes raíces de Nueva York y diseñador de casas en Leave The Key, señala que un aumento en el trabajo remoto y el aprendizaje en línea han hecho que los generadores de reserva sean una necesidad para los hogares modernos.
Pero antes de agregar un sistema de energía de respaldo, hay que investigar para asegurarse de dimensionarlo correctamente. Esto incluye sumar la potencia total necesaria para hacer funcionar los sistemas, electrodomésticos y dispositivos electrónicos importantes en su hogar, y seleccionar un modelo que pueda satisfacer esas necesidades.
También es imperativo contratar a profesionales con licencia para instalar un generador para toda la casa y conectarlo al panel eléctrico de su hogar a través de un interruptor de transferencia. Este no es un proyecto de bricolaje, y la instalación y el mantenimiento adecuados pueden ayudar a preservar el valor de un generador de reserva. Las siguientes guías lo ayudarán a hacer su tarea, para que pueda aprovechar al máximo un sistema de energía de respaldo sin inconvenientes.
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Techo y revestimiento
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El seguro para propietarios de viviendas ayuda a proteger su inversión contra daños accidentales y actos de la naturaleza, pero es poco probable que su póliza cubra un techo que tiene más de 20 años. Aunque rehacer su techo solo lo compensará financieramente por alrededor del 50 al 60 por ciento del costo del proyecto al momento de la reventa, no puede ponerle precio a la seguridad que viene con un techo actualizado.
Mejorar el revestimiento es otra forma de aumentar las defensas de su hogar contra el cambio climático. El material que elija depende en última instancia del lugar donde viva, la durabilidad que desee y su presupuesto. Las opciones incluyen ladrillo, vinilo, madera, estuco, fibrocemento y más. De ellos, el fibrocemento ocupa el primer lugar no solo como la mejor relación calidad-precio con un ROI estimado del 88,5 por ciento, sino también como uno de los mejores en términos de durabilidad. El material cuenta con una clasificación de resistencia al fuego de clase 1A, es resistente a los impactos y a la putrefacción, y puede resistir elementos como el viento, la sal, los rayos UV y las plagas.
Si bien el reemplazo del techo y el revestimiento puede reforzar la armadura exterior de una casa, estos proyectos no son baratos. Es importante tener en cuenta primero la condición y la antigüedad de su techo y revestimiento existentes. Si necesita una actualización, aproveche al máximo sopesando los pros y los contras de los diferentes materiales y cuánto cuestan.
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Defensa contra tormentas
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Cuando se trata de tormentas, debes evitar dejar las cosas para el último minuto. La preparación de su hogar para tornados, huracanes e inundaciones más frecuentes debe realizarse con anticipación a través de medidas proactivas, como obtener una inspección de mitigación de viento, que puede ayudar a reducir las primas de las pólizas de seguro, o instalar ventanas resistentes a los impactos. No querrás estar luchando cuando se levante el viento.
La buena noticia es que muchas mejoras en el hogar específicas para tormentas también pueden aumentar el valor de su propiedad. Un informe reciente de Zillow encontró que fortalecer una residencia con un refugio contra tornados o persianas contra huracanes para mejorar la seguridad si los escombros se transportan por el aire también puede resultar en que la casa se venda más rápido o por más dinero, respectivamente.
Por supuesto, el principal factor a considerar con cualquiera de los siguientes proyectos es la amenaza de un clima severo en su área. Si el lugar experimenta tormentas extremas con frecuencia, las instalaciones dedicadas a la protección contra ellas podrían ser una buena inversión.
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Protección contra sobretensiones
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Otra forma en que los propietarios de viviendas pueden salvaguardar sus activos contra posibles daños causados por el aumento de la actividad de las tormentas es con un protector contra sobretensiones para toda la casa. Los rayos pueden enviar picos repentinos de electricidad a través de una casa, lo que puede arruinar máquinas sensibles como computadoras, televisores y electrodomésticos. O peor aún, podría provocar un incendio eléctrico.
Invertir en un protector contra sobretensiones para toda la casa es como tener una póliza de protección para sus dispositivos más caros. Funciona de manera similar a un protector contra sobretensiones de una regleta de enchufes, pero en una escala mayor que cubre todo el sistema eléctrico de una casa en lugar de un número selecto de tomacorrientes. Esencialmente, un protector contra sobretensiones para toda la casa absorbe la corriente adicional antes de que llegue al panel de interruptores principal.
En términos de precio, el costo de la protección contra sobretensiones para su hogar es bajo en comparación con la tarifa de reemplazo del equipo conectado, lo que lo convierte en un proyecto potencialmente valioso para completar como parte de su plan de preparación para emergencias. Consulte las guías a continuación para determinar si un protector contra sobretensiones para toda la casa es adecuado para usted.
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