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Los propietarios pueden relajarse y obtener ingresos de su alquiler de vacaciones mientras una empresa de administración de propiedades se encarga de la rutina diaria de operarlo. Las empresas de gestión de alquileres a corto plazo pueden actuar como supervisores vigilantes en nombre de los propietarios independientes de las propiedades, ayudando a proteger su inversión. La gestión de propiedades de Airbnb a menudo implica la gestión de reservas de huéspedes, el mantenimiento interior y exterior, la comercialización de la propiedad, la coordinación del servicio de limpieza y la prestación de servicios a los huéspedes durante su estadía.
Pero encontrar el ajuste perfecto entre las empresas de gestión de alquiler de viviendas puede ser estresante. ¡Hay una lista creciente para elegir! Algunas empresas de administración de alquileres ofrecen administración de servicio completo, mientras que otras ofrecen servicios de medio servicio o más servicios a la carta en el manejo de comunicaciones con los huéspedes, marketing, servicios de limpieza, mantenimiento, contratos y más. Las empresas de gestión de alquileres de vacaciones y gestión de condominios también pueden ayudar a fijar el precio de una propiedad de alquiler de manera competitiva para mejorar las posibilidades de que el calendario permanezca lleno de reservas de huéspedes. Una empresa de gestión de alquileres permite a los propietarios operar un Airbnb con mayor facilidad, incluso si viven a kilómetros de distancia, así como también permite a los propietarios mantener más fácilmente una cartera de propiedades de inversión que generan ingresos.
Esta guía identifica algunas de las mejores empresas de administración de Airbnb para subcontratar los muchos aspectos de la administración de propiedades. La contratación de una empresa de administración permite a los propietarios dar un paso atrás en las operaciones diarias y, en su lugar, concentrarse en el panorama general: los ingresos provenientes de su inversión.
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Qué considerar al elegir una de las mejores empresas de gestión de Airbnb
Con tantas empresas de gestión de propiedades para elegir, los propietarios querrán considerar cuidadosamente la gama de servicios que ofrece cada empresa, así como los precios y tarifas, las opciones de cancelación de contratos y más, a medida que reducen la lista de empresas de gestión de Airbnb con las que trabajar; algunas empresas incluso ofrecen servicios de diseño de interiores, por ejemplo. Aquí hay algunos factores a considerar al elegir una empresa de gestión.
Vía de Servício
Si bien las opciones para las empresas de administración de propiedades reconocidas a nivel nacional son abundantes, los propietarios encontrarán que muchas de estas empresas no operan en todas partes. Primero, para ayudar a reducir la lista, los propietarios querrán determinar si la empresa de administración opera en su ubicación específica. Si bien las empresas pueden promocionar servicios a nivel nacional, su alcance puede estar limitado a un área geográfica determinada. Por ejemplo, una empresa puede tener presencia en California, pero solo puede operar en las áreas metropolitanas de Los Ángeles, San Diego y San Francisco, no en otras áreas del estado. Además, los propietarios pueden preferir trabajar con administradores de propiedades locales, que pueden estar más en sintonía con las regulaciones del área con respecto a los alquileres a corto plazo, así como cualquier cambio de temporada que pueda influir en los precios y las reservas.
Experiencia y presencia de la empresa
Los propietarios querrán considerar cuánto tiempo ha estado en el negocio una empresa, lo que puede servir como un indicador de su experiencia en este campo. Los propietarios también pueden querer saber cuántos alquileres gestiona la empresa. Las empresas más pequeñas con menos listados pueden tener menos experiencia, pero pueden ofrecer un servicio más enfocado o práctico. Los propietarios pueden medir la reputación de una empresa leyendo las reseñas en línea de los anfitriones para determinar si una empresa en particular puede ser adecuada para los tipos de servicios que el propietario está buscando.
Precios y tarifas
En general, las tarifas de administración de propiedades de Airbnb oscilan entre el 15 y el 35 por ciento de los ingresos mensuales de un propietario. La gestión de medio servicio, que solo puede incluir la comercialización de la propiedad y no otras tareas como la limpieza o el mantenimiento, puede ofrecer tarifas de servicio más bajas de alrededor del 10 por ciento. Algunas empresas pueden operar con una estructura basada en comisiones, incluso tomando hasta el 50 por ciento de los ingresos del anfitrión. Los propietarios querrán leer y revisar cuidadosamente el contrato y estar al tanto de cualquier tarifa oculta.
Servicios Inmobiliarios
Algunas compañías de administración de propiedades de Airbnb tienen agentes y corredores de bienes raíces en su personal para ayudar a identificar oportunidades de inversión adicionales para sus clientes. Los posibles propietarios, aquellos que aún no son dueños de una propiedad, pueden encontrar útiles estas empresas para identificar propiedades a medida que comienzan su búsqueda de alquiler a corto plazo. Otros que ya son propietarios de una propiedad también pueden desear utilizar estos servicios adicionales para ampliar sus carteras de alquiler. Las empresas nacionales también suelen ofrecer estos servicios, utilizando datos patentados para identificar oportunidades de inversión en las comunidades. Las empresas locales de administración de propiedades también pueden aprovechar su conocimiento de un área específica para identificar posibles propiedades de inversión. Estas empresas también pueden estar más en sintonía con los cambios de temporada y las horas pico de reserva del área.
Servicios de diseño de interiores
Algunas empresas de administración de propiedades de Airbnb ofrecen un servicio opcional para el diseño de interiores y el mobiliario. Orientarán a los propietarios sobre las opciones de diseño u ofrecerán mobiliario de servicio completo. Estas tarifas adicionales pueden variar sustancialmente, según la cantidad de mobiliario o la orientación necesaria, y pueden oscilar entre $ 100 y hasta $ 45,000 o más. Los propietarios querrán consultar todas las tarifas al recopilar cotizaciones de precios. Los servicios de diseño de interiores, sin embargo, pueden ayudar a aumentar el interés en la lista en línea, así como la satisfacción del cliente al ofrecer espacios con estilo profesional.
Servicios adicionales
Las empresas de administración de propiedades de Airbnb pueden ofrecer una gama de servicios adicionales, como mantenimiento de piscinas, cuidado del césped, reparaciones, almacenamiento de viviendas e incluso servir como conserje para los huéspedes. Estos servicios adicionales pueden hacer que el trabajo del propietario sea aún más fácil y generar más interés y críticas positivas de los huéspedes, lo que aumenta las ganancias del propietario.
Opciones de cancelación de contrato
Antes de firmar un contrato, los propietarios querrán comprender completamente los términos y asegurarse de tener una salida, en caso de que necesiten rescindir el acuerdo por cualquier motivo. Puede ser necesario incluir una cláusula de rescisión en el contrato si surgen circunstancias imprevistas o si un propietario desea vender la propiedad y ya no necesita los servicios de administración de la empresa. Algunas empresas permiten a los propietarios la opción de rescindir un contrato cuando lo deseen. Otros pueden cobrar una tarifa por romper un contrato, que podría ascender a miles de dólares. Los propietarios querrán revisar los contratos detenidamente antes de firmar y antes de saltar, querrán saber cómo saltar (¡por si acaso!).
Nuestras mejores selecciones
La mayoría de las empresas de administración de propiedades ofrecen una serie de servicios, como la optimización de listados en línea para comercializar la propiedad, orientación de precios respaldada por datos, comunicaciones y soporte para huéspedes; muchos también ofrecen servicios de limpieza, inspecciones de propiedades, mantenimiento y acceso a seguimiento e informes de rendimiento en línea. Algunas empresas de gestión de Airbnb ofrecen servicios adicionales, como diseño de interiores y mobiliario, licencias y permisos de alquiler a corto plazo, servicios de recaudación de impuestos y remesas, y seguro de alquiler vacacional. Esta guía revisa varias de las abundantes opciones en los servicios de administración de propiedades de Airbnb que los propietarios tienen a su disposición.
mejor en general
1 Toldo 
Foto: awning.com VERLO
Por qué hizo el corte: Awning lanza una amplia red en línea para capturar más reservas para sus anfitriones y cubre una gran área geográfica de servicio con precios relativamente bajos para permitir que los anfitriones aprovechen sus muchos servicios.
Awning es una empresa de administración de propiedades de Airbnb que brinda a los propietarios la confianza de que su propiedad está siendo vigilada de cerca. No solo ofrece gestión general de alquileres, sino también marketing, mantenimiento, servicios de diseño e incluso asistencia para encontrar propiedades adicionales de Airbnb en las que invertir para ayudar a los propietarios a ampliar sus carteras de alquiler. Otro aspecto destacado del servicio de Awning es que utiliza la optimización del motor de búsqueda para aumentar el tráfico a los listados de alquileres que administra, generando visibilidad adicional en los motores de búsqueda como Google para ayudar a generar más reservas de huéspedes. Awning informa que sus anfitriones, en promedio, ven un aumento del 10 al 30 por ciento en los ingresos por año por el uso de su servicio.
En comparación con los competidores, Awning tiene una tarifa de administración inicial relativamente baja del 15 por ciento. Sin embargo, debido a que la información de la política de cancelación de contratos de la compañía no está disponible, los anfitriones querrán preguntar qué podrían hacer en caso de que necesiten cancelar los servicios por cualquier motivo. Awning se enorgullece de tener un tiempo de respuesta de comunicación con el huésped rápido: un promedio de 5 a 15 minutos desde la consulta. Awning se encargará de las comunicaciones y el soporte de los huéspedes las 24 horas del día, los 7 días de la semana, así como de la gestión y limpieza del calendario de la propiedad. Si es necesario, también puede encargarse del mantenimiento de la piscina, la bañera de hidromasaje y el césped, así como los servicios de diseño de interiores de toda la casa para la propiedad.
Especificaciones
- Vía de Servício: A escala nacional
- Comisión de gestión: A partir del 15 por ciento
- Servicios Inmobiliarios: Sí
- Servicios de diseño de interiores: Sí
- Opciones de cancelación de contrato: No especificado
ventajas
- Tarifa de administración inicial relativamente baja del 15 por ciento
- Implementación efectiva de las mejores prácticas de búsqueda web en la publicidad de listados de alquileres
- Reportó un aumento del 10 al 30 por ciento de los ingresos de los anfitriones por año
- Se ofrece mantenimiento de piscina, jacuzzi y césped.
- Servicios de inversión inmobiliaria ofrecidos
- Se ofrecen servicios de diseño de interiores para toda la casa
Contras
- La información sobre la política de cancelación de contratos no está fácilmente disponible
Lo mejor para propiedades grandes
2 AvantStay 
Foto: avantstay.com VERLO
Por qué hizo el corte: AvantStay es una empresa de administración de servicios completos para ayudar a administrar casas de vacaciones o propiedades de inversión más grandes.
Para propiedades más grandes de Airbnb, AvantStay puede ser una buena opción. Las viviendas elegibles deben tener al menos cuatro dormitorios, y los precios de las viviendas de las propiedades administradas suelen oscilar entre $750,000 y $2 millones. AvantStay agiliza las comunicaciones para sus anfitriones, ofreciendo un punto de contacto. Esta persona se familiariza más con la propiedad de alquiler, lo que puede ayudar a minimizar cualquier posible confusión de los propietarios que tienen que trabajar con varios administradores. Como parte de sus servicios, AvantStay examinará a los huéspedes y gestionará las reservas. También se encargará de la limpieza y el mantenimiento, las comunicaciones con los huéspedes y más. AvantStay utiliza tecnología de hogar inteligente, como cerraduras digitales, cámaras de seguridad y sensores de ruido, para ayudar a la gestión en el campo y agregar comodidad a las experiencias de los huéspedes. También utiliza tecnología para hacer reservas en línea convenientes.
Los anfitriones querrán saber que la política de cancelación de contratos de AvantStay no está disponible en su sitio web. Por lo tanto, los propietarios querrán averiguar qué sucede si necesitan rescindir su contrato por cualquier motivo, como si deciden vender la propiedad.
AvantStay ofrece servicios de diseño de interiores para toda la casa para ayudar a los propietarios a aumentar el interés en sus propiedades de alquiler y mejorar la satisfacción del cliente al proporcionar un espacio de estilo profesional. AvantStay también recopila análisis de datos clave para ayudar a los propietarios a identificar oportunidades de inversión adicionales en Airbnb para aquellos que buscan comprar más propiedades de alquiler.
Especificaciones
- Vía de Servício: 70 ciudades en todo el mundo
- Comisión de gestión: Tarifa fija o porcentual; se requiere una cotización personalizada para la tarifa exacta
- Servicios Inmobiliarios: Sí
- Servicios de diseño de interiores: Sí
- Opciones de cancelación de contrato: No especificado
ventajas
- Servicios de inversión inmobiliaria ofrecidos
- Se ofrecen servicios de diseño de interiores para toda la casa
- Reportó un aumento del 20 por ciento de los ingresos de los anfitriones por año
- Administrador de cuenta dedicado por host
Contras
- La información sobre la política de cancelación de contratos no está fácilmente disponible
- Criterios de residencia restrictivos para la aprobación de la dirección
Mejor experiencia de anfitrión
3 rabino 
Foto: rabbu.com VERLO
Por qué hizo el corte: Rabbu es conocido por su atención adicional y sus tasas de respuesta rápida en sus comunicaciones con los propietarios con respecto a las propiedades de alquiler que administra.
Ya sea para un inversionista familiar o una firma de capital privado a gran escala, Rabbu puede ayudarlo a administrar su Airbnb como un negocio. La compañía ayuda con la incorporación y la preparación de una propiedad para alquilar. También utiliza electrodomésticos inteligentes para ayudar a supervisar la propiedad día a día, coordina la fotografía profesional, optimiza las listas de alquileres para marketing, ofrece servicios de limpieza profunda y administra huéspedes y reservas las 24 horas del día, los 7 días de la semana. Los propietarios tienen acceso a un portal dedicado para ver las métricas de rendimiento de la propiedad, las próximas estadías, las reseñas de los huéspedes y los estados financieros desde un solo panel. Rabbu no solo ayuda a los propietarios a administrar su propiedad, sino que también los ayuda a encontrar y operar una cartera completa de propiedades de alquiler a corto plazo. También puede ayudar a los inversores a vender sus alquileres existentes a otros inversores dentro de su red. Además, el sitio de Rabbu ofrece a los usuarios una calculadora de Airbnb para recopilar estimaciones de ingresos proyectados.
Rabbu cobra una tarifa de administración del 25 por ciento y promociona un acuerdo de contrato «sin tarifas ocultas». La compañía también ofrece «cancelación a voluntad» a su contrato, lo que permite a los propietarios cancelar su cuenta en cualquier momento y sin penalización. Aunque Rabbu ofrece un área de servicio a nivel nacional, administra una cartera de propiedades relativamente pequeña. Esto puede permitirle brindar una atención más enfocada e individualizada a sus clientes. Además, Rabbu ofrece citas de consultoría personalizadas gratuitas para que los posibles anfitriones puedan programar una videollamada para analizar su propiedad y lo que Rabbu puede ofrecerles en términos de servicio.
Especificaciones
- Vía de Servício: A escala nacional
- Comisión de gestión: Alrededor del 25 por ciento; se requiere una cotización personalizada para la tarifa exacta
- Servicios Inmobiliarios: No especificado
- Servicios de diseño de interiores: No especificado
- Opciones de cancelación de contrato: Cancelación a voluntad
ventajas
- Citas de consultoría 1 a 1 gratuitas disponibles para posibles anfitriones
- Informes de comunicación atenta y rápida
- Política de cancelación de contrato relativamente generosa
Contras
- Cartera de propiedades relativamente pequeña
Los mejores servicios de lujo
4 Onefinestay 
Foto: onefinestay.com VERLO
Por qué hizo el corte: Onefinestay se especializa en la administración de casas de lujo y ofrece un servicio de conserjería práctico para garantizar que los huéspedes estén contentos con su estadía.
Onefinestay se especializa exclusivamente en casas privadas de alta gama y ofrece un gran nivel de detalle para adaptarse a ese nicho de lujo. Los huéspedes pueden tener acceso a chefs privados, conductores, cuidado de niños y conserjes dedicados, y su conserje los recibe en persona una vez que llegan. Este mimo tiene como objetivo aumentar la satisfacción de los huéspedes, y las casas a las que presta servicio Onefinestay generalmente se encuentran en vecindarios exclusivos y de alta gama. Debido a esto, a algunos anfitriones les puede resultar más restrictivo que sus hogares cumplan con ciertos criterios para calificar para este servicio de administración.
Los propietarios que usen Onefinestay tendrán asignado un administrador de cuenta dedicado. Esto ofrece un punto de contacto claro para que el propietario no tenga que hablar con varias personas de la empresa que pueden no estar familiarizadas con su propiedad. Los administradores de propiedades de Onefinestay muestran su conocimiento de las propiedades, ofreciendo monitoreo y garantía de la condición de la propiedad. Ellos fotografían y auditan la casa después de cada visita para asegurarse de que se haya mantenido adecuadamente y que no haya sufrido ningún daño después de la estadía de cada huésped. Los propietarios también recibirán actualizaciones frecuentes sobre cómo se mantiene su hogar y serán alertados cada vez que se encuentren defectos y cómo se repararán de inmediato. Esto puede brindar tranquilidad a los anfitriones que pueden vivir lejos de su propiedad y no pueden verificarla por sí mismos. Los anfitriones interesados pueden consultar sobre las estructuras de tarifas y los términos del contrato.
Especificaciones
- Vía de Servício: Seleccione ciudades en EE. UU., Europa, el Caribe, México, Tailandia, Indonesia
- Comisión de gestión: No especificado
- Servicios Inmobiliarios: No especificado
- Servicios de diseño de interiores: No especificado
- Opciones de cancelación de contrato: No especificado
ventajas
- Especialidad en gestión de viviendas de lujo
- Servicio de conserjería práctico
- Administrador de cuenta dedicado por host
- Implementación de medidas de monitoreo y aseguramiento de la condición de la propiedad
Contras
- Criterios de residencia restrictivos para la aprobación de la dirección
- La información sobre la tarifa de gestión no está fácilmente disponible
- La información sobre la política de cancelación de contratos no está fácilmente disponible
Lo mejor para el diseño de interiores
5 aire conserje 
Foto: airconcierge.net VERLO
Por qué hizo el corte: Air Concierge ofrece la ventaja de la decoración de interiores profesional para sus alquileres vacacionales y a corto plazo que parecen hechos para la televisión.
Air Concierge fue cofundado por los coanfitriones de HGTV Ryan y Claire Danz de «My House Is Your House». Creen que los espacios bien diseñados pueden traducirse en más reservas de invitados para sus anfitriones. Como tal, Air Concierge está listo para arreglar las propiedades con servicios profesionales de diseño de interiores para toda la casa. Estos espacios diseñados profesionalmente podrían despertar un mayor interés en las propiedades de alquiler enumeradas en línea, así como aumentar la satisfacción del cliente durante las estadías de los huéspedes.
Además de los servicios de diseño, la empresa ofrece muchos otros servicios tradicionales de gestión de propiedades, como ayuda con la gestión de huéspedes, reservas y mantenimiento de calendarios. Su tarifa de administración comienza en el 25 por ciento, pero la compañía ofrece tarifas de administración más bajas para los huéspedes que se quedan más tiempo o para reservas de mayor precio. Air Concierge también ofrece servicios adicionales, como orientación sobre inversiones inmobiliarias para ayudar a sus anfitriones a identificar propiedades adicionales de Airbnb para invertir y agregar a sus carteras de propiedades. Una advertencia con Air Concierge es que tiene un área de servicio relativamente limitada, actualmente opera solo en California y el estado de Washington. Pero los propietarios con alquileres en esas áreas pueden encontrar las ventajas adicionales de la empresa de servicios profesionales de diseño de interiores y sus otras ofertas de gestión como una opción sólida para satisfacer sus necesidades de gestión de Airbnb.
Especificaciones
- Vía de Servício: California, estado de Washington
- Comisión de gestión: A partir del 25 por ciento; tarifas más bajas para estadías prolongadas
- Servicios Inmobiliarios: Sí
- Servicios de diseño de interiores: Sí
- Opciones de cancelación de contrato: Cancelación dependiente del contrato después de 90 días de uso del sitio o 1 año
ventajas
- Se ofrecen servicios de diseño de interiores para toda la casa
- Servicios de inversión inmobiliaria ofrecidos
- Tarifas de gestión más bajas para estancias de larga duración o reservas de mayor precio
Contras
- Área de servicio relativamente limitada
Mejor inversión por el dinero
6 Evolucionar 
Foto: evolution.com VERLO
Por qué hizo el corte: Evolve ofrece tarifas de administración más bajas con una estructura de precios basada en comisiones que cubre algunos de los servicios clave dentro de la administración de propiedades.
Los anfitriones pueden sentirse atraídos por Evolve por sus tarifas de administración más bajas en comparación con muchos de sus competidores. Por una tarifa de administración del 10 por ciento, los anfitriones seguirán recibiendo la ayuda de Evolve para administrar las reservas del calendario y brindarles a los huéspedes soporte las 24 horas, los 7 días de la semana. Evolve también creará una lista de propiedades personalizada de la casa que incluye fotografías profesionales, lo que permite a los anfitriones una mejor presentación en la comercialización de su alquiler en línea. Evolve enumerará los alquileres en los sitios líderes entre las plataformas de alquiler a corto plazo. También puede ayudar a determinar precios competitivos para el alquiler e incluso sugerir ajustes de tarifas diarios al tener en cuenta numerosos factores, como la ocupación, la estacionalidad y las fluctuaciones en la demanda. Esto puede ayudar a evitar pausas en las reservas de huéspedes para la propiedad.
Evolve se considera un servicio a medias para la administración de Airbnb, por lo que los propietarios aún tendrán que encargarse de la limpieza y el mantenimiento. Sin embargo, Evolve ofrece una red de proveedores de limpieza y puede proporcionar una lista entre la que los anfitriones pueden elegir. Vale la pena señalar que la empresa tiene una política de cancelación de contratos más restrictiva en comparación con algunos de sus competidores. Por ejemplo, .it solo otorgará un reembolso de sus tarifas de administración a los propietarios después de que hayan tenido una lista activa de propiedades con Evolve durante 6 meses. Sin embargo, la amplia red nacional de Evolve puede ofrecer soluciones de administración de propiedades a anfitriones en muchos lugares del país, incluidas ciudades selectas de México, y a un precio más bajo que muchas otras opciones de administración de Airbnb.
Especificaciones
- Vía de Servício: A escala nacional; seleccionar ciudades en México
- Comisión de gestión: 10 por ciento
- Servicios Inmobiliarios: Sí
- Servicios de diseño de interiores: No especificado
- Opciones de cancelación de contrato: Cancelación y devolución de los gastos de gestión después de 6 meses de tener una propiedad listada activa
ventajas
- Comisión de gestión relativamente baja del 10 por ciento
- Servicios de inversión inmobiliaria ofrecidos
Contras
- Política de cancelación de contrato algo restrictiva
La mejor gestión en persona
7 Sky Run Alquileres de vacaciones 
Foto: skyrun.com VERLO
Por qué hizo el corte: SkyRun Vacation Rentals cuenta con sucursales de administración operadas localmente en cada ciudad donde opera, lo que ofrece un enfoque práctico y una profunda familiaridad con sus servicios de administración de propiedades.
SkyRun Vacation Rentals ofrece a los propietarios e invitados el beneficio de contar con el conocimiento del área por parte de un equipo local. El personal en el sitio puede vigilar más de cerca las propiedades en su cartera de administración y responder si surge algún problema. Además, pueden ser más conscientes de las restricciones locales de alquiler a corto plazo, lo que puede ayudar a que sus anfitriones cumplan con las normas.
SkyRun Vacation Rentals no ofrece seguros de alquiler de vacaciones, que es una tendencia común entre las empresas de gestión de Airbnb. Eso significa que los anfitriones deberán buscar una póliza para asegurarse de que sus propiedades de alquiler estén debidamente cubiertas para protegerlas de la exposición a responsabilidades y el contenido de la casa de ciertos peligros.
Debido a sus raíces en persona, SkyRun Vacation Rentals mantiene una cartera de propiedades relativamente pequeña. Pero eso puede permitirle brindar un soporte más enfocado e individualizado a sus anfitriones. Ofrece una tarifa de administración inicial relativamente baja del 15 por ciento, que tiende a ser más baja en comparación con otras compañías de administración de propiedades de Airbnb.
Especificaciones
- Vía de Servício: 10 estados
- Comisión de gestión: A partir del 15 por ciento
- Servicios Inmobiliarios: No especificado
- Servicios de diseño de interiores: No especificado
- Opciones de cancelación de contrato: Varía según el propietario
ventajas
- Sucursales de administración operadas localmente
- Comisión de gestión inicial relativamente baja del 15 %
Contras
- Cartera de propiedades relativamente pequeña
- No se ofrece seguro de alquiler vacacional
Lo mejor para alquileres a largo plazo
8 casago 
Foto: casago.com VERLO
Por qué hizo el corte: Casago se especializa en servicios de administración de alquileres a largo plazo para propietarios que prefieren reservas de huéspedes para estadías de un mes o incluso más.
Casago ayuda a los propietarios a organizar y administrar estadías más largas entre los huéspedes, lo que puede conllevar procedimientos diferentes a los alquileres a corto plazo de una semana o menos. Además de estar atento a las comunicaciones de los huéspedes, Casago también puede brindar servicios profesionales de limpieza. También puede trabajar con proveedores para dar cabida al servicio de piscinas, mantenimiento de jardines y mantenimiento general o reparaciones cuando sea necesario. Casago tiene una generosa política de cancelación de contratos, lo que permite a los propietarios entrar y salir de su programa de alquiler vacacional cuando lo necesiten. Solo requiere que los propietarios proporcionen un aviso de 30 días cuando eligen que su propiedad no esté listada.
Con atención al cliente las 24 horas, los 7 días de la semana, Casago maneja todos los detalles del alquiler de propiedades, incluida la fotografía profesional, la redacción y el marketing de la lista de propiedades, y la coordinación de las reservas y las estadías de los huéspedes. Casago no ofrece seguro de alquiler vacacional, lo que no es poco común entre las empresas de administración de Airbnb, por lo que los propietarios deberán buscar sus propias políticas para limitar su exposición a responsabilidad por las estadías de los huéspedes y para proteger la casa y la propiedad personal del propietario de ciertos peligros. Además, el sitio web de Casago no es el más fácil de usar; el texto pequeño sobre los fondos de las fotos es difícil de leer, lo que significa que los usuarios pueden perder parte de la información proporcionada en el sitio. La empresa opera en 12 estados, así como en Washington, DC y México.
Especificaciones
- Vía de Servício: 12 estados; Washington DC; México
- Comisión de gestión: 18 por ciento
- Servicios Inmobiliarios: No especificado
- Servicios de diseño de interiores: No especificado
- Opciones de cancelación de contrato: Cancelación a voluntad; aviso solicitado de 30 días
ventajas
- Servicios especializados de gestión de alquileres a largo plazo
- Política de cancelación de contrato relativamente generosa
Contras
- No se ofrece seguro de alquiler vacacional
- Sitio web poco amigable para el usuario
Considere también
9 Vacasa 
Foto: vacasa.com VERLO
Por qué hizo el corte: Vacasa es una empresa internacional de gestión de alquileres vacacionales que mantiene una cartera de más de 35.000 alquileres vacacionales.
Vacasa es una empresa de administración de propiedades de alquiler vacacional de servicio completo que abarca una amplia área geográfica y opera en 34 estados, así como en Canadá, México, Belice y Costa Rica. Su gran cartera de propiedades vacacionales indica un alto nivel de experiencia y muestra su longevidad en la industria; Vacasa opera en este espacio desde 2009.
La empresa ayuda a los anfitriones a manejar las tareas principales de la administración de propiedades, incluidos calendarios y reservas, soporte para huéspedes las 24 horas, los 7 días de la semana y la comercialización de propiedades, incluido el uso de la optimización de motores de búsqueda para aumentar la visibilidad de los listados dentro de los resultados del motor de búsqueda. Vacasa utiliza recorridos virtuales de casas en 3D y redactores y fotógrafos de alquileres vacacionales para atraer una mayor visibilidad de los listados de alquileres que administra. La compañía promociona un servicio de «Vacasa Premium Clean» después de la estadía de cada huésped, que consiste en un hiperenfoque en la desinfección y desinfección de grado hospitalario y aprobada por la EPA de todas las superficies de alto contacto en toda la propiedad. Vacasa también ofrece servicios de inversión en bienes raíces a sus anfitriones que buscan expandir sus carteras de propiedades de alquiler y encontrar oportunidades de inversión adicionales. Sin embargo, los revisores de Vacasa advierten que la empresa cobra algunas tarifas adicionales además de sus tarifas de administración que no están claramente descritas. Se recomienda a los anfitriones que estén considerando usar Vacasa que obtengan una cotización personalizada y estén atentos a cualquier tarifa oculta.
Especificaciones
- Vía de Servício: 34 estados, Canadá, México, Belice, Costa Rica
- Comisión de gestión: 20 a 25 por ciento; se requiere una cotización personalizada para la tarifa exacta
- Servicios Inmobiliarios: Sí
- Servicios de diseño de interiores: No especificado
- Opciones de cancelación de contrato: Cancelación con 90 días de antelación
ventajas
- Sólida cartera inmobiliaria de más de 35.000 viviendas
- Servicios de inversión inmobiliaria ofrecidos
Contras
- Informes de tarifas ocultas
Nuestro veredicto
Awning se destaca en esta clase de empresas de administración de propiedades de Airbnb de servicio completo debido a la amplia red que arroja en línea para generar reservas para sus anfitriones, así como a su amplia área de servicio en todo el país. Los propietarios con casas más grandes pueden estar interesados en AvantStay, que es una empresa que se especializa en propiedades con cuatro o más habitaciones.
Cómo elegimos las mejores empresas de gestión de Airbnb
Las mejores empresas de gestión de Airbnb que aparecen en esta guía fueron seleccionadas después de una extensa investigación. Tomamos en cuenta la reputación de la marca y las reseñas de los clientes, así como el alcance de los servicios, los costos, la cobertura geográfica y más de cada empresa. Esta guía tenía como objetivo incluir una variedad de opciones, desde ofertas de administración para operadores de alojamiento a gran escala hasta propietarios que pueden tener solo una o dos propiedades en sus carteras. Las opciones también contienen una variedad de puntos de precio, que van desde tarifas de administración del 10 por ciento al 25 por ciento. También consideramos las políticas de cancelación de contratos para que los propietarios no se queden atrapados en contratos desfavorables si necesitan finalizar los servicios.
Antes de utilizar una de las mejores empresas de gestión de Airbnb
El uso de una empresa de gestión no es un requisito para operar un Airbnb. De hecho, la mayoría de los propietarios eligen administrar y operar sus alquileres ellos mismos. Sin embargo, esto puede ser más común si los propietarios viven cerca de la propiedad y pueden vigilarla día a día. Sin embargo, hay muchas cosas que intervienen en la administración de una propiedad, incluida la supervisión del marketing, las reservas, las estadías y las comunicaciones de los huéspedes, las evaluaciones de los huéspedes, el mantenimiento y las reparaciones, el cobro de tarifas y más.
Como tal, algunos propietarios pueden querer contratar una empresa de administración de propiedades que sea experta en estas tareas. Hay varias categorías de empresas de administración de propiedades disponibles. Las empresas de servicio completo pueden encargarse de todo lo relacionado con el alquiler, desde la comercialización, las reservas y las estadías de los huéspedes hasta la limpieza, el mantenimiento y más. Los administradores de propiedades pueden ofrecer contratos flexibles y ayudar principalmente con los aspectos de marketing y comunicación involucrados en el alquiler. Pueden ofrecer ayuda para promocionar la propiedad en varios sitios, además de brindar servicio al cliente las 24 horas, los 7 días de la semana para los huéspedes. Algunas compañías de administración de propiedades pueden ofrecer un servicio en el sitio o virtual. Los administradores virtuales manejan la gestión de forma remota. Es posible que ofrezcan tarifas más bajas, pero es posible que los propietarios deban encargarse de la limpieza, el mantenimiento y las reparaciones por sí mismos.
Costo de usar una de las mejores empresas de gestión de Airbnb
El costo de utilizar una empresa de gestión de Airbnb varía considerablemente, al igual que las ofertas de servicios pueden variar entre empresas. Los administradores de propiedades de Airbnb cobran una tarifa por sus servicios, que generalmente oscila entre el 15 y el 35 por ciento de los ingresos mensuales del anfitrión, aunque a veces las tarifas de administración pueden llegar hasta el 50 por ciento. Dentro de estas tarifas, la mayoría de los administradores de propiedades incluirán marketing y optimización de listados para promocionar el alquiler en línea, experiencia en precios, comunicación con los huéspedes y soporte. También pueden incluir limpieza e inspecciones de propiedad. Algunas empresas de administración pueden cobrar menos, pero es posible que solo ofrezcan a los propietarios ayuda con el marketing, por ejemplo, y no se encargarán de la limpieza de la propiedad ni de la comunicación con los huéspedes.
Además de la tarifa de administración estándar de Airbnb anunciada, algunas empresas pueden cobrar tarifas adicionales. Por ejemplo, las empresas pueden cobrar una tarifa de incorporación, que cubre la configuración inicial para usar su servicio. Además, algunos pueden cobrar tarifas por vacantes, limpieza, mascotas, reabastecimiento, cuidado del césped, mantenimiento o reparaciones de piscinas o jacuzzis. Es posible que algunas de estas tarifas se transfieran a los huéspedes.
Aunque no es un hecho, algunas compañías de administración de propiedades pueden ofrecer un seguro de alquiler de vacaciones, que probablemente sea una tarifa adicional, pero protegería a los anfitriones de cualquier responsabilidad por tener invitados en su propiedad, así como para proteger la propiedad y la propiedad personal del anfitrión de ciertos peligros Las empresas también pueden cobrar extra por la cobertura de protección contra daños e incluso la cobertura contra chinches. Los propietarios pueden darse una vuelta y recopilar cotizaciones de varias compañías de seguros.
Las ventajas de utilizar una de las mejores empresas de gestión de Airbnb
Emplear los servicios de una empresa de administración de propiedades puede ser una forma de aliviar a los propietarios de algunas de las molestias en la administración de sus propiedades a corto plazo o de vacaciones. Esto puede ofrecer varios beneficios a los propietarios, que incluyen:
- Ahorro de tiempo: La empresa administradora se encargará del alquiler de la propiedad, la comercialización, las consultas de los huéspedes, el cobro de tarifas, la limpieza y el mantenimiento para liberar el tiempo del propietario para que pueda concentrarse en otra cosa.
- Alcance y apoyo: La mayoría de las empresas de administración manejarán todas las comunicaciones con los huéspedes, a menudo con disponibilidad las 24 horas, los 7 días de la semana, para que las consultas se respondan con prontitud. También se encargarán de las reservas, las evaluaciones de invitados e incluso el seguimiento posterior a la estadía.
- Aumento de los ingresos por alquiler: Las empresas de administración de propiedades tienen el conocimiento en la administración de alquileres para optimizar los precios y las tasas de ocupación y aumentar la satisfacción de los huéspedes. Esto a menudo se traduce en mayores ingresos por alquiler y puede ayudar a los propietarios a ampliar sus carteras de alquiler para incluir propiedades adicionales.
preguntas frecuentes
Con tantas opciones, los propietarios de Airbnb tienen mucho que considerar al buscar una empresa de administración de propiedades para su alquiler a corto o largo plazo. Las siguientes son algunas preguntas comunes a considerar antes de tomar una decisión.
q ¿Qué hacen las empresas de administración de propiedades de Airbnb?
Manejan todas las tareas operativas diarias para que los propietarios no tengan que hacerlo. Las empresas de gestión de propiedades de Airbnb pueden gestionar reservas, comunicaciones con los huéspedes, limpieza, mantenimiento y reparaciones. También pueden comercializar la propiedad y ayudar a aumentar su visibilidad en línea y realizar evaluaciones de invitados y ofrecer apoyo durante su estadía. Esto libera el tiempo y los recursos del propietario.
q ¿Cuál es la mejor forma de gestionar un Airbnb?
Es mejor tratarlo como un negocio. Al administrar un Airbnb, uno debe supervisar las reservas y las comunicaciones con los huéspedes y responder a todas las consultas. También es necesario organizar y realizar un seguimiento del mantenimiento, organizar las estadías de los huéspedes y manejar el cobro de tarifas, la limpieza, el marketing y más. Los anfitriones también deben asegurarse de cumplir con todas las normas locales que se aplican a los alquileres a corto plazo. Los propietarios que creen que esto suena como más de lo que están dispuestos a hacer pueden considerar que una empresa haga esto por ellos y optar por contratar una empresa de administración de propiedades de Airbnb.
q ¿Cuánto cobran los administradores de propiedades de Airbnb?
Esto puede variar según la ubicación, la empresa y el alcance de los servicios que ofrece la empresa. El costo promedio de una empresa de administración de propiedades de Airbnb es entre el 15 y el 35 por ciento de los ingresos mensuales del anfitrión. Pero algunos pueden cobrar mucho más, incluso hasta el 50 por ciento, o mucho menos, como una tarifa del 10 por ciento, pero puede venir con menos asistencia administrativa.
q ¿Es fácil gestionar un Airbnb?
Realmente no, especialmente para aquellos que no tienen el conjunto de habilidades. Los propietarios no pueden simplemente publicar una lista en Airbnb o sitios como Vrbo o Expedia y esperar que se reserve de la noche a la mañana. Los anfitriones deben centrarse no solo en la comercialización de la propiedad, sino también en toda la preparación de la propiedad de Airbnb que está involucrada. También hay mantenimiento, limpieza de la casa, optimización de precios, fotografía profesional, comunicaciones con los huéspedes, contratos, cobro de tarifas y mucho más. Todos estos aspectos significan que hay mucho que considerar antes de convertirse en anfitrión de Airbnb.
P. ¿Cómo puedo aumentar el tráfico a mi listado de Airbnb?
La optimización de motores de búsqueda puede ayudar a aumentar la visibilidad de una lista. Cuando un Airbnb no ocupa un lugar destacado en los resultados de búsqueda en línea, es probable que los huéspedes potenciales no lo vean. Esto puede generar menos reservas y, en última instancia, menores ganancias para el anfitrión. Muchas de las mejores empresas de administración de propiedades de Airbnb ofrecen asistencia con técnicas de marketing y optimización, como generar más reseñas de huéspedes, para aumentar la visibilidad del alquiler.
q ¿Alguien más puede administrar mi Airbnb?
Sí. Una empresa de administración de propiedades puede manejar todas las tareas diarias en nombre del propietario, incluido el marketing, las comunicaciones y el apoyo a los huéspedes, el mantenimiento de la propiedad y las reservas. Los propietarios tendrán que pagar una tarifa para usar una empresa de administración de propiedades, que generalmente oscila entre el 15 y el 35 por ciento de los ingresos mensuales del propietario. Sin embargo, muchos encuentran que el costo vale la pena.