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Reflejos
- La mayoría de los propietarios gastarán entre $60,000 y $150,000 en costos de excavación del sótano.
- El costo de excavar un sótano depende del tamaño y la distribución del sótano, la necesidad de reforzar o levantar la casa, drenaje y plomería, excavación, permisos, costos de mano de obra, reparación de cimientos y más.
- Ampliar o profundizar un espacio reducido o un sótano pequeño puede ofrecer a los propietarios más espacio habitable y un mayor valor de la vivienda.
- Excavar un sótano debajo de una casa existente requiere la experiencia de ingenieros estructurales y contratistas calificados que entiendan cómo proteger la integridad de la estructura de la casa mientras expanden su huella.
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Cualquier espacio habitable agregado a una casa es una excelente manera de aumentar el valor de la propiedad, ya sea un baño adicional, un dormitorio, una segunda cocina, una oficina en el hogar o incluso simplemente espacio de almacenamiento. Una de las formas más impactantes de ampliar el espacio utilizable del hogar es agregar un sótano a una casa existente. Un nuevo sótano brinda a los ocupantes de la casa un piso adicional completo para utilizar con múltiples configuraciones de habitaciones.
Si la casa ya tiene un sótano pequeño o un espacio de acceso, los contratistas pueden profundizar, ampliar o excavar el área y convertirla en un sótano completo. El costo de excavar un sótano oscila entre $60,000 y $150,000 en promedio, según Angi y HomeAdvisor. Esta estimación se aplica a un sótano de 2000 pies cuadrados convertido de un espacio de acceso. Naturalmente, el costo total de un proyecto de sótano puede fluctuar según el tamaño del espacio, los requisitos de drenaje y plomería, el tipo de proyecto de excavación y más. Los contratistas locales pueden ayudar a los propietarios a calcular la estimación más precisa más allá de los costos más comunes en los que suelen incurrir los proyectos.
Factores para calcular el costo de excavar un sótano
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Aumentar el tamaño de la casa es beneficioso tanto para los propietarios actuales como para los futuros, pero antes de comenzar un proyecto de excavación del sótano, los propietarios pueden aprender más sobre los aspectos del proyecto que pueden afectar el costo de excavar un sótano. Dichos aspectos incluyen el tamaño promedio del sótano, la tasa de excavación por hora, los costos de drenaje y plomería, así como los requisitos de permiso y los costos adicionales relacionados con el refuerzo o la elevación de la casa.
Tamaño y distribución del sótano
Un factor clave que los propietarios deben calcular al elaborar un presupuesto para un proyecto de excavación del sótano es el tamaño y la distribución previstos del sótano. Los sótanos más grandes siempre terminarán en el rango de costos más alto. De manera similar, si el propietario quiere un sótano con un techo más alto o un diseño complejo, entonces el proyecto puede tardar más en completarse, lo que genera mayores costos.
La mayoría de los propietarios gastan entre $ 30 y $ 75 por pie cuadrado en el costo de excavar un sótano, aunque la edad de la casa, el estado de la estructura y el tipo específico de proyecto de construcción del sótano pueden influir en esta estimación. Por lo general, es más asequible excavar un sótano para una nueva construcción que profundizar un sótano, ampliar un sótano pequeño o convertir un espacio de acceso existente.
Tamaño del sótanoCosto promedio (materiales y mano de obra)500 pies cuadrados$15,000 a $37,5001,000 pies cuadrados$30,000 a $75,0001,500 pies cuadrados$45,000 a $112,5002,000 pies cuadrados$60,000 a $150,0002,500 pies cuadrados$75,000 a $187,5003,000 pies cuadrados$90,0 00 a $225,000Permisos
Los permisos de construcción son un requisito común para muchos proyectos de renovación y remodelación de viviendas, por lo que los propietarios pueden esperar que los permisos aumenten el costo de excavar un sótano. Los permisos se pueden adquirir en la oficina de permisos local, aunque muchos contratistas y empresas de excavación asumirán la responsabilidad de obtener los permisos para el proyecto y agregarlos a la factura.
Para garantizar que no haya confusiones, siempre se recomienda a los propietarios que hablen directamente con el contratista o el supervisor del sitio para aclarar quién es responsable de obtener los permisos. Por lo general, los permisos para excavar un sótano costarán entre $ 1200 y $ 2000, pero el costo exacto puede variar según las tarifas de los permisos locales.
Refuerzo o elevación de la casa
Cuando los contratistas están cavando un sótano para una nueva construcción, no es necesario reforzar o elevar la casa ya que la casa aún no se ha construido. Sin embargo, para profundizar o ampliar un sótano existente, los contratistas deberán levantar y asegurar la estructura principal de la casa. Esto se puede lograr apuntalando o elevando la casa.
- refuerzo de la casa También se conoce como apuntalamiento y es la opción más cara. Este proceso implica apuntalar cada una de las zapatas de cimentación existentes, antes de elevar gradualmente la estructura. Reforzar una casa añade alrededor de $20,000 al costo.
- levantamiento de casa es más asequible que los aparatos ortopédicos, con un costo promedio de $3,045 a $9,379. Un especialista en cimientos utilizará gatos hidráulicos para levantar la casa, aunque este método tiene el potencial de causar algunos daños menores a los paneles de yeso, los pisos y los techos.
Excavación
Después de reforzar o elevar la casa, los contratistas comenzarán a excavar el espacio, eliminando toneladas de exceso de tierra de la propiedad. En promedio, los costos de excavación pueden oscilar entre $75 y $150 por metro cúbico de tierra. Para un sótano de 1,000 pies cuadrados, esto equivale a aproximadamente 300 yardas cúbicas de tierra, con un costo de $22,500 a $45,000.
Los propietarios querrán hablar con varios equipos de excavación para comprender claramente el alcance del trabajo y los costos totales antes de comenzar este proyecto. Los costos de excavación pueden variar según el tipo de terreno, el tamaño del espacio planificado y el equipo requerido. Por ejemplo, si la empresa de excavación necesita romper y quitar un piso de concreto, esto puede agregar entre $ 500 y $ 1500 adicionales al costo de excavación.
Drenaje y Fontanería
Por lo general, cuando se crea un nuevo espacio en el sótano o un espacio de acceso existente se convierte en un sótano completo, los contratistas deberán instalar nuevas tuberías y drenajes para la casa. Las líneas de plomería deberán instalarse debajo de los cimientos y llegar hasta la casa por alrededor de $1,000 a $3,000, mientras que el sistema de drenaje existente para la casa tendrá que ampliarse a un costo de entre $2,000 y $5,500.
Los propietarios de viviendas pueden reducir el costo del trabajo si optan por dejar los servicios públicos y los baños arriba. Un sótano puede ser un excelente lugar para guardar decoraciones navideñas, herramientas y otros artículos sin tener que instalar una cocina y un baño. Sin la plomería adicional, los propietarios probablemente pagarán sólo entre $500 y $1,000 por cualquier plomería mínima para una caldera u otros sistemas.
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Costos y consideraciones adicionales
Además de los principales factores de costo, los propietarios pueden considerar el impacto de varios costos adicionales en el presupuesto. Tareas como impermeabilización del sótano, trabajos eléctricos, reparación de cimientos e incluso instalación de puertas o ventanas pueden aumentar el costo de este proyecto de renovación de la vivienda.
Construcción o reparación de cimientos
Cuando se construye un nuevo sótano en una casa existente, es posible que el propietario deba pagar para instalar una nueva base al mismo tiempo. Los cimientos nuevos generalmente consisten en el piso, los cimientos y las paredes, que actúan en conjunto para sostener y proteger la casa. Sin embargo, el costo de colocar una nueva base puede oscilar entre $10,000 y $30,000, por lo que los propietarios deberán asegurarse de que haya espacio en el presupuesto.
Si la propiedad tiene un espacio de acceso existente y el propietario solo quiere profundizar el espacio, entonces es posible que la casa no necesite nuevos cimientos. En cualquier caso, existe la posibilidad de que los cimientos necesiten reparaciones, que costarán unos 5.000 dólares en promedio. La reparación de cimientos no es un trabajo de bricolaje, por lo que los propietarios querrán consultar con una de las mejores empresas de reparación de cimientos, como Basement Systems o Ram Jack, para planificar cómo reparar las grietas, agujeros o problemas estructurales de los cimientos.
Seguro para propietarios de casas
El sótano y los cimientos de la casa sostienen la estructura principal al tiempo que brindan un espacio conveniente para las áreas habitables y los sistemas necesarios de plomería, gas, electricidad y drenaje. Los propietarios de viviendas pueden examinar su plan de seguro de propietarios para ver si cubre alguna expansión del sótano o de los cimientos.
Idealmente, un plan de seguro de hogar debería cubrir entre $100,000 y $200,000 para una casa de tamaño promedio. Esta cantidad ayudará a garantizar que, si hay algún problema importante, el problema se pueda resolver y al mismo tiempo se mitiguen los costos de bolsillo. Empresas como Allstate y Lemonade ofrecen algunos de los mejores planes de seguro para propietarios de viviendas para compensar los costos en caso de daños o desastres.
Trabajo eléctrico
Algunos proyectos de sótanos requerirán tuberías de plomería o sistemas de drenaje ampliados, pero la mayoría requerirá trabajos eléctricos para proporcionar luz y energía adecuadas. Los propietarios pueden optar por mover el panel eléctrico principal al sótano durante un proyecto del sótano, aunque la mayoría del trabajo eléctrico implica simplemente pasar cables, instalar enchufes y montar luces. Las pequeñas ampliaciones del sótano e incluso algunas conversiones de espacios reducidos pueden tener sistemas eléctricos existentes, por lo que no todas las propiedades requerirán este costo adicional.
Si el nuevo sótano necesita cableado y accesorios eléctricos actualizados, el propietario deberá contratar a un electricista autorizado. ¿Cuánto cuesta un electricista? En promedio, instalar cableado nuevo costará entre $ 3 y $ 5 por pie cuadrado o $ 346 por un trabajo promedio. La cantidad de enchufes y luces, la accesibilidad y las opciones de diseño pueden aumentar el costo del trabajo.
Impermeabilización
El costo de construir un sótano debe incluir los costos de impermeabilización del sótano. Si un sótano no está adecuadamente impermeabilizado, el agua puede filtrarse desde el suelo y causar daños duraderos al contenido del sótano. Las fugas en el sótano también pueden afectar la integridad de los cimientos del sótano, lo que genera altos costos de reparación de los cimientos.
La impermeabilización agregará entre $2,300 y $7,600 al costo inicial de este proyecto, pero ofrece ahorros a largo plazo y protección del hogar. Los propietarios de viviendas pueden hablar con una de las mejores empresas de impermeabilización de sótanos, como Basement Systems o B-Dry, para obtener un presupuesto de los servicios de impermeabilización.
Instalación de ventanas y puertas
La profundidad, el diseño y la ubicación del nuevo sótano determinarán el tamaño, el número y la ubicación de las ventanas o puertas. Por lo general, la parte superior de un sótano se encuentra ligeramente por encima del suelo para que se puedan instalar ventanas que permitan la entrada de luz natural al interior oscuro. Las puertas de salida al sótano son una opción popular que brinda fácil acceso exterior y luz natural adicional. El acceso interior es importante, por lo que los propietarios deberán planificar el pago de una puerta interior al sótano.
- Ventanas del sótano Por lo general, costará entre $ 50 y $ 650 por ventana, según el tamaño y el tipo de ventana.
- Puertas interiores del sótano conducen desde el piso principal hasta el sótano, brindando a los propietarios una forma conveniente de acceder al sótano. Estas puertas cuestan entre $ 375 y $ 1125 por puerta.
- Puertas exteriores del sótano Cuestan más que las puertas interiores, oscilando entre $ 525 y $ 2000 por puerta. Este tipo de puerta puede convertir un sótano simple en un sótano privado con entrada independiente.
- Pasos exteriores de hormigón que conducen a la puerta exterior del sótano agregarán entre $1,000 y $6,000 al trabajo, y son necesarios si no es posible una puerta de salida.
Acabado del sótano
Después de excavar un sótano para una nueva construcción o una expansión del espacio de acceso, el propietario puede optar por terminar total o parcialmente el sótano. El acabado del sótano generalmente incluye colocar pisos o terminar la losa de concreto, instalar marcos, agregar un techo, instalar paneles de yeso, pintar, colgar puertas y agregar muebles. La fase de planificación es un buen momento para decidir sobre ideas únicas para el techo del sótano u otras ideas de remodelación del sótano.
Los contratistas ya habrán instalado los accesorios eléctricos y de plomería necesarios. Sin embargo, parte del proceso de acabado podría incluir que los contratistas construyan encimeras, monten gabinetes e instalen electrodomésticos como una estufa o un refrigerador nuevos en la cocina del sótano. Los propietarios de viviendas pueden estimar entre $ 10 000 y $ 30 000 adicionales, o entre $ 15 y $ 20 por pie cuadrado, si tienen curiosidad sobre cuánto cuesta terminar un sótano.
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Costo de excavar un sótano por tipo de proyecto
Dependiendo del mejor método para el tipo de sótano específico del propietario, el costo de excavar un sótano puede variar significativamente. Construir un sótano nuevo y ampliar un sótano parcial tiende a costar menos que profundizar un sótano existente o excavar un espacio de acceso.
Tipo de proyecto de excavación del sótanoCosto promedio (materiales y mano de obra)Profundización del sótano$40,000 a $90,000Conversión de espacio reducido a sótano completo$50,000 a $200,000Nueva construcción$10,000 a $30,000Expansión parcial a completa del sótano$20,000 a $80,000Profundización del sótano
Muchas casas antiguas tienen sótanos pequeños y estrechos en los que es difícil navegar y aún más difícil mantenerse de pie. A pesar del espacio adicional que brindan, estos sótanos se sienten más como un espacio de acceso que como un sótano real, razón por la cual muchos propietarios optan por profundizar su sótano existente. La profundización del sótano generalmente bajará el sótano existente entre 1 y 2 pies.
Para bajar el sótano, los contratistas necesitarán apuntalar o elevar la casa, luego demoler y quitar el piso existente antes de excavar la tierra debajo de los cimientos para bajar el piso del sótano. A continuación se instalan un nuevo piso de concreto, cimientos y paredes para soportar la estructura a la nueva profundidad. Este proceso puede costar entre $40.000 y $90.000, en promedio.
Conversión del espacio de acceso a sótano completo
Una de las opciones de instalación de sótanos más costosas es la conversión de un espacio de acceso existente en un sótano completo. Este proyecto normalmente cuesta entre $50 000 y $200 000, o entre $30 y $75 por pie cuadrado. Los contratistas apuntalarán o elevarán la casa antes de excavar el espacio de acceso para dejar espacio para la instalación del sótano.
Cuando se haya eliminado toda la suciedad, los contratistas ampliarán el sistema de drenaje y tenderán las líneas de plomería, gas o electricidad al sótano. También tendrán que colocar los encofrados y verter nuevos cimientos para hacer nuevos muros de concreto, cimientos y piso de concreto. El propietario puede entonces decidir si terminar el nuevo sótano o dejarlo sin terminar. Si se prevé un uso futuro de alguna plomería, se debe instalar al mismo tiempo que el piso. Muchos propietarios también optan por realizar algunos trabajos eléctricos preliminares, incluso si planean dejar el sótano sin terminar por un tiempo.
Nueva construcción
El mejor momento para cavar un sótano es cuando se construye la casa por primera vez. Esto le da a la empresa de excavación un amplio espacio para trabajar mientras maniobra el equipo. También evita que los contratistas apuntalen o levanten una casa existente, aliviando cualquier preocupación de estabilidad que un propietario pueda tener sobre el proceso. En cambio, los contratistas pueden simplemente marcar los cimientos, excavar el espacio, quitar la tierra y verter los cimientos y los pisos. Cavar un sótano para una nueva construcción es uno de los proyectos de excavación de viviendas más asequibles, que oscilan entre sólo 10.000 y 30.000 dólares.
Ampliación parcial a total del sótano
Si bien expandir un sótano cuesta más que simplemente cavar un sótano para una nueva construcción, generalmente es menos costoso que convertir un espacio de acceso o profundizar un sótano. Los propietarios pueden esperar pagar entre $20,000 y $80,000 para aumentar los pies cuadrados de un sótano parcial a un sótano completo.
La diferencia de costo entre la expansión de un sótano y un proyecto de conversión de espacio de acceso es que un sótano parcial generalmente ya tiene instaladas las tuberías, el drenaje, el gas y la electricidad adecuados. Además, una expansión requiere agregar solo una parte de los nuevos cimientos en lugar de verter unos nuevos cimientos para todo el sótano.
Excavar un sótano: bricolaje versus contratación de un profesional
Existe una amplia variedad de proyectos de renovación, remodelación y reparación del hogar que puede realizar un aficionado al bricolaje experimentado, pero excavar un sótano no es uno de esos trabajos. Se necesita una cantidad significativa de habilidad, experiencia y conocimiento sobre el diseño estructural de un edificio para que una persona elabore un plan para excavar un sótano. Es por eso que la mayoría de las empresas de excavación tendrán al menos un ingeniero estructural en su personal, ya que la seguridad de los ocupantes de la casa depende de que la expansión se realice correctamente.
Los contratistas utilizan equipos especializados para apuntalar o elevar la estructura existente además del equipo de excavación. La mayoría de los propietarios no están familiarizados con estas tareas y equipos. También vale la pena señalar que muchos municipios exigen que contratistas autorizados se encarguen de ciertos tipos de tareas de construcción, muchas de las cuales están incluidas en un proyecto de excavación de sótanos.
Cada parte de un trabajo de excavación en un sótano requiere niveles de experiencia que los propietarios normalmente no tienen, ya sea sentar los cimientos, instalar tuberías o apuntalar una casa. Permitir que un profesional se encargue de estos trabajos permite a los propietarios preocuparse menos por la seguridad de su hogar una vez finalizado el proyecto.
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Cómo ahorrar dinero en el costo de excavar un sótano
El costo de excavar un sótano puede oscilar entre $ 60 000 y $ 150 000 debido a los costosos costos de apuntalar y elevar la casa antes de instalar la plomería y el drenaje adecuados. Si bien no hay muchas maneras de ahorrar en un proyecto de construcción tan grande, todavía hay maneras en que los propietarios pueden ahorrar dinero a largo plazo.
- Paquete de servicios por una tarifa reducida. Agregar servicios adicionales, como impermeabilización o reparación de cimientos, al proyecto de construcción del sótano puede generar una tarifa reducida por el trabajo y ahorrar en costos de reparación en el futuro. Los propietarios de viviendas pueden incluso obtener un precio más barato por el hormigón por yarda si vierten los nuevos cimientos y el camino de entrada al mismo tiempo.
- Invierta en un sótano completo. El costo inicial del trabajo será mayor que el costo de una excavación parcial del sótano, pero el espacio adicional puede aumentar el valor de la casa, lo que generará un mejor retorno de la inversión.
- Impermeabiliza el sótano. Al impermeabilizar el espacio, los propietarios pueden proteger el contenido del sótano, así como el piso, las paredes y los cimientos, reduciendo cualquier costo de reparación futuro.
- Construya un sótano en el momento de la construcción. Cuando los propietarios tienen la opción, agregar el sótano en el momento de la nueva construcción es mucho más barato que agregarlo más tarde.
- En su lugar, considere ampliar su hogar. Excavar un sótano puede ayudar a aumentar el espacio habitable disponible en la casa, pero normalmente cuesta más que construir una ampliación. Si la propiedad tiene suficiente espacio, los propietarios pueden considerar construir una ampliación en lugar de excavar el sótano.
- Déjalo sin terminar. Los propietarios pueden ahorrar en costos iniciales si dejan el sótano sin terminar con solo los cimientos, el piso de concreto y tal vez algunos trabajos eléctricos básicos.
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Preguntas que debe hacerse sobre la excavación de un sótano
Recopilar información con anticipación es importante para los propietarios que desean comprender los costos, los riesgos y el proceso de excavación de un sótano. Se recomienda a los propietarios que hagan a varios contratistas algunas preguntas clave sobre la empresa, estimaciones de trabajo, pagos, cronograma del proyecto y proceso de excavación.
- ¿Qué experiencia tienes excavando sótanos?
- ¿Tienes referencias disponibles?
- ¿Tiene licencia, garantía y seguro?
- ¿Puedo ver un portafolio de proyectos anteriores?
- ¿Qué incluye el presupuesto?
- ¿Cuánto tiempo ha estado la compañía en el negocio?
- ¿Quién realizará la inspección y qué calificaciones tienen?
- ¿Es mejor apuntalar o elevar la casa?
- ¿Qué precauciones de seguridad tomarás?
- ¿Quién es responsable de los posibles daños causados por apuntalar o levantar la casa?
- ¿Cuándo vence el pago por este trabajo?
- ¿Cuánto tiempo llevará el proyecto?
- ¿Qué acceso necesitará para el equipo durante el proceso de excavación?
- ¿Cuál es su horario de trabajo? ¿Necesitará alguien estar en casa en todo momento?
- ¿Qué permisos necesito? ¿Los obtendrán?
- ¿Hace todo el trabajo usted mismo o contrata subcontratistas?
- Si planeo instalar nuevos trabajos de plomería o electricidad, ¿programarán ese servicio?
- ¿Qué costos adicionales o inesperados podría esperar?
- ¿Ofreces una garantía?
- ¿Cuándo empezarás?
- ¿Ofrecen financiación?
- ¿Está incluida la limpieza?
Preguntas frecuentes
Excavar un sótano es un trabajo complejo que no se recomienda para aficionados al bricolaje. En cambio, los propietarios obtendrán el mejor resultado si contratan un equipo de profesionales capacitados y conocedores que puedan evaluar la situación, elaborar un plan y ponerlo en práctica para completar el proyecto de manera segura. Sin embargo, sigue siendo una buena idea que los propietarios aprendan todo lo posible sobre el proceso para que puedan sentirse cómodos con el proyecto y asegurarse de que el resultado sea el que desean.
P. ¿Puedo convertir mi espacio de acceso en un sótano?
Es posible convertir un espacio de acceso en un sótano completo, pero el proyecto es complejo, requiere mucho tiempo y puede costar entre $60,000 y $150,000. Con esto en mente, los propietarios querrán hablar con un experto en excavación y construcción de sótanos para determinar la mejor manera de convertir el espacio de acceso existente.
P. ¿Cómo estima el trabajo de excavación?
Para estimar el costo del trabajo de excavación, un contratista determinará el largo, ancho y profundidad de la zona de excavación. Multiplicarán estas medidas para obtener el volumen aproximado del espacio y luego multiplicarán el volumen total por el precio por yarda cúbica. Este precio lo fija la empresa excavadora para cubrir los costos de mano de obra y equipo. El costo promedio de excavación oscila entre $1,515 y $6,211.
P. ¿La conversión de un sótano requiere un permiso?
Al convertir un espacio de acceso en un sótano, profundizar un sótano o ampliar un sótano parcial, los propietarios deben obtener los permisos de construcción adecuados. Generalmente, la empresa de excavación o el contratista en el sitio asumirán la responsabilidad de obtener el permiso, aunque en algunos casos es posible que el propietario deba dirigirse a la oficina de permisos local para recoger uno antes de que el trabajo pueda comenzar legalmente.
P. ¿Qué añade más valor a un sótano?
Una buena razón para excavar un sótano es aumentar los metros cuadrados de la casa. Esto por sí solo puede aumentar el valor de la casa, pero si el objetivo es aumentar el valor de la propiedad, instalar un baño durante el proyecto de construcción del sótano es una excelente opción. Un baño adicional en el sótano puede aumentar el valor de la casa hasta en un 20 por ciento.
Fuentes: Angi, HomeAdvisor, HomeGuide, Actuate Improvement
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