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Ya sea que esté buscando alquilar un apartamento o considerando comprar una propiedad de alquiler, es esencial saber qué pueden y qué no pueden hacer los propietarios. Así como los derechos de los propietarios protegen a los propietarios, los inquilinos también tienen derechos. Comprender lo que un propietario no puede hacer lo protegerá de ser tratado injustamente como inquilino y evitará que cruce la línea legal al alquilar una propiedad. Siga leyendo para obtener más información sobre algunas de las leyes que los propietarios deben seguir al alquilar su propiedad. Tenga en cuenta que las disposiciones de la ley de propietarios e inquilinos pueden variar según el estado, por lo tanto, antes de alquilarle a alguien, lea las leyes locales de propietarios e inquilinos en su estado.
1. Utilizar prácticas discriminatorias
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Si bien los propietarios pueden optar por utilizar un servicio de selección de inquilinos, no pueden utilizar la discriminación como base de ninguna decisión con respecto a los inquilinos actuales o potenciales. La Ley de Vivienda Justa establece que cualquier forma de discriminación basada en raza, discapacidad, color, religión, origen nacional, género, orientación sexual o estado familiar es ilegal. Si cree que su arrendador o arrendador potencial está utilizando prácticas discriminatorias, presente una queja en el sitio web de HUD o comuníquese con un defensor local en su estado.
2. Ingresar a la propiedad sin dar suficiente aviso
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Un arrendador puede ser dueño de la propiedad, pero eso no significa que pueda ingresar en ella en cualquier momento que lo desee. La mayoría de los estados tienen leyes que exigen que los propietarios notifiquen a sus inquilinos con un mínimo de 24 horas de anticipación antes de ingresar a la propiedad. En algunos estados, están obligados a proporcionar un aviso por escrito, ni siquiera por mensaje de texto o correo electrónico, a menos que el inquilino haya aceptado esta última forma de comunicación. Además, a los propietarios solo se les puede permitir ingresar a una propiedad (después de proporcionar suficiente aviso) durante el horario comercial habitual, de 9 am a 5 pm, de lunes a viernes. Las excepciones a esta regla incluyen emergencias o si el arrendador sospecha que el inquilino se ha mudado y ha dejado la vivienda abandonada.
Si su arrendador no ha notificado con suficiente antelación antes de ingresar a su unidad de alquiler, comience por asegurarse de que conozca la ley. Si esto no cambia su comportamiento, puede informarlo a la oficina de vivienda local o incluso comunicarse con la policía para presentar cargos por allanamiento.
3. Desalojar a los inquilinos sin seguir las pautas legales
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Los propietarios tienen derecho a desalojar a los inquilinos. Sin embargo, existen límites a ese derecho y el arrendador debe seguir los procedimientos adecuados exigidos por su estado. En algunos estados, están obligados a dar un aviso de 30 días (o incluso más en algunos lugares), mientras que otros estados no requieren mucho, si es que hay alguno, aviso a los inquilinos antes de que pueda ocurrir el desalojo. Si un propietario desaloja a un inquilino sin seguir los procedimientos de su estado, es posible que enfrente cargos por robo o traspaso. Comuníquese con la autoridad de vivienda local de inmediato si cree que su arrendador lo desalojó sin seguir los canales adecuados.
4. Subir la Renta a la Mitad del Arrendamiento Sin Causa Justificable
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Aunque la mayoría de los propietarios alquilan propiedades para obtener ingresos, no se les permite simplemente aumentar el alquiler en medio del contrato de arrendamiento para ganar más dinero. Cuando usted y su arrendador firmaron el contrato de arrendamiento, ambos acordaron los pagos de alquiler establecidos. A menos que tengan una causa justa, como un compañero de cuarto que se muda a la propiedad o una nueva mascota que se une al hogar, no pueden simplemente decidir aumentar el alquiler antes de que finalice el contrato de arrendamiento.
5. Negar solicitudes de reparaciones relacionadas con la salud o la seguridad
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Si bien un arrendador no está obligado a completar todas las reparaciones solicitadas, tampoco puede negarse a completar las reparaciones necesarias para la salud o la seguridad de sus inquilinos. Si la propiedad tiene moho, servicios públicos rotos u otros problemas graves, el propietario deberá solucionarlos de inmediato. Si no siente que su arrendador se está tomando en serio un problema preocupante, busque orientación en la oficina de vivienda local.
6. Alquila una habitación sin ventana
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Si está considerando vivir con propietarios privados alquilando una habitación, sepa que una de las reglas para alquilar es que las habitaciones deben tener una ventana o puerta exterior. De hecho, es ilegal que alguien alquile una habitación que no tenga ventana. Para calificar como un «dormitorio» adecuado para dormir, una habitación debe tener una ventana o puerta de salida que permita al ocupante escapar de manera segura en caso de incendio. Los propietarios de viviendas no pueden alquilar ciertas partes de su propiedad, y esto ciertamente incluye habitaciones sin ventanas.
7. Cobrar cargos por mora irrazonables
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Los pagos de alquiler atrasados ocurren, y los propietarios pueden cobrar cargos por pagos atrasados. Sin embargo, si bien los requisitos de arrendamiento del propietario pueden variar según el estado, muchos incluyen limitaciones en las tarifas que se pueden cobrar por los pagos de alquiler atrasados y también pueden especificar un período de gracia para los pagos atrasados. Por ejemplo, estados como Maryland, Nueva York, Delaware, Nevada, Carolina del Norte y Oregón solo permiten recargos por pagos atrasados de hasta el 5 por ciento del alquiler mensual. Sin embargo, varios estados no tienen un límite establecido en el cargo máximo por mora. Si vive en uno de estos estados, incluidos Connecticut, Florida, California, Indiana, Colorado y Luisiana, lea atentamente su contrato de arrendamiento y haga todo lo posible para asegurarse de pagar el alquiler a tiempo para evitar que le cobren más.
8. Retener el depósito de seguridad injustamente
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Es poco probable que encuentre propietarios que no requieran un depósito de seguridad. El depósito de seguridad está diseñado para proteger a los propietarios tanto de casas de alquiler privadas como de complejos de apartamentos más grandes contra los daños que los inquilinos causan a la propiedad. Una vez que los inquilinos se mudan, los propietarios pueden retener parte o la totalidad del depósito de seguridad para cubrir las reparaciones necesarias, como arreglar algo que el inquilino rompió. Lo que no pueden hacer es retener el depósito de seguridad para cubrir el desgaste normal, como una alfombra ligeramente gastada o algunas marcas en las paredes o los pisos.
9. Cobrar tarifas por mascotas o negar alojamiento a personas con animales de servicio
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Los propietarios no están obligados a permitir mascotas en sus propiedades. Y, si deciden que van a permitir que personas con un gato o un perro vivan en su casa, tienen derecho a cobrar una tarifa por mascota o un pago mensual adicional de alquiler. Sin embargo, la excepción a esto es para las personas que tienen un animal de servicio. Según el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU., en casi todos los casos, los propietarios no pueden negar la vivienda o negarse a acomodar la necesidad de un animal de servicio de una persona.
10. Aumentar el alquiler en represalia por algo que hizo el inquilino
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Si un arrendador aumenta su alquiler después de presentar una queja en su contra, es probable que esté infringiendo la ley estatal y la ley de arrendadores e inquilinos. Estas leyes están diseñadas para proteger a los inquilinos contra represalias después de emprender una acción legal contra su arrendador, como quejarse de condiciones de vida inseguras, seguir las leyes estatales para retener parte o la totalidad del alquiler por condiciones inhabitables o coordinarse con otros inquilinos para expresar sus puntos de vista. . Tome medidas si cree que el propietario le está subiendo el alquiler como represalia por algo que usted hizo. Considere presentar una demanda en la corte de reclamos menores de su localidad o presentar una queja contra el arrendador ante el departamento de vivienda de su localidad.
Preguntas frecuentes sobre lo que un arrendador no puede hacer
Obtenga más información sobre algunas de las limitaciones del poder que tiene un arrendador leyendo las preguntas frecuentes a continuación.
P. ¿Puede un arrendador aumentar el alquiler durante una pandemia?
A menos que la ciudad o el estado haya congelado la renta debido a la pandemia, los propietarios pueden aumentar la renta.
P. ¿Puede un arrendador ingresar a la propiedad sin previo aviso?
No, en la mayoría de los estados, los propietarios están obligados a dar aviso suficiente (normalmente 24 horas) antes de entrar en la propiedad de un inquilino.
P. ¿Necesito tener un seguro de arrendador si alquilo propiedades?
No se requiere seguro de propietario cuando se alquila una propiedad. Sin embargo, puede decidir que la cobertura adicional proporcionada por el seguro del arrendador vale el costo adicional.
P. ¿Puede un arrendador echarme?
Los propietarios tienen derecho a desalojar a los inquilinos que no cumplan con los acuerdos establecidos en el contrato de arrendamiento. Sin embargo, en la mayoría de los estados, están obligados a dar aviso adecuado antes de ejecutar un desalojo.
P. ¿Los propietarios prohíben que los inquilinos traigan animales?
Sí, con la excepción de los animales de servicio, el propietario tiene derecho a prohibir a sus inquilinos tener animales en su unidad de alquiler.