10 cosas a considerar al instalar una suite de ingresos

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Instalar una unidad de vivienda independiente en su propiedad puede ser una gran inversión, pero si se planifica bien, una suite de ingresos (también conocida como suite de suegros o unidad de vivienda accesoria) puede ser una excelente manera de pagar una hipoteca más rápido, construir equidad en una casa, y aumentar su valor de reventa. Sin embargo, hay 10 cosas importantes que debe considerar antes de instalar una suite de ingresos en su hogar o propiedad para asegurarse de que usted y sus inquilinos tengan una experiencia positiva.

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1. ¿Quieres ser propietario?

mujer madura revisando aplicaciones junto a una laptop

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Tanto si tu plan es tener un alquiler a largo plazo como a corto plazo, ser propietario requiere trabajo y esfuerzo. Además, los deberes de un arrendador a menudo llegan con poca anticipación o en momentos inconvenientes. Las tareas pueden incluir la selección de inquilinos potenciales, la realización de trabajos de mantenimiento regulares, el manejo de reparaciones y el manejo de disputas o problemas de pago de alquiler. Piense si está dispuesto a hacer el trabajo usted mismo o si prefiere contratar a un administrador de propiedades para que se encargue de sus tareas de administración de alquileres.

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2. ¿Cuáles son las leyes sobre propietarios e inquilinos en su área?

Libro de derecho del inquilino del propietario en el escritorio del abogado

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Familiarícese con las leyes que rigen a los inquilinos y propietarios residenciales en su área. Al conocer sus derechos y los de su inquilino y comprender las obligaciones de cada persona, puede comenzar la relación propietario-inquilino con el pie derecho, evitar pasos en falso y tener un plan para lidiar con posibles disputas o problemas legales.

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3. ¿Cómo afectarán los ingresos por alquiler a sus impuestos?

hombre sentado en la mesa de café haciendo impuestos

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Los ingresos por alquiler pueden ser una excelente manera de aumentar los ingresos de su hogar, pero no es dinero “gratis”. El dinero del alquiler que gana está sujeto al impuesto sobre la renta. Cuando presenta sus impuestos, puede deducir de sus ingresos por alquiler los gastos incurridos, como los costos de reparación, los gastos operativos y los servicios públicos. También debe tener en cuenta que se puede aplicar el impuesto a las ganancias de capital si vende su casa, según la cantidad de ingresos por alquiler que obtuvo mientras era propietario.

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4. ¿A qué vas a renunciar?

Mujer adulta molesta que sufre ruido de vecinos en el salón por la noche en casa

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Instalar una suite de ingresos en su hogar o propiedad puede significar renunciar a algo más que un espacio adicional para vivir. Tener inquilinos también puede significar renunciar a una parte de su privacidad, espacio de almacenamiento y tal vez incluso algo de paz y tranquilidad. Considere cómo tener inquilinos dentro de su propiedad puede afectar su vida diaria y asegúrese de que puede vivir con los inconvenientes que esto puede implicar.

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5. ¿Cuáles son sus ordenanzas locales?

Permiso de construcción con casco y planos

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Antes de elaborar planos, investigue las leyes de zonificación y los códigos de construcción locales. Algunos municipios no permiten ciertos tipos de unidades de vivienda accesorias y muchos tienen requisitos muy específicos sobre lo que constituye una suite legal.

Su oficina de zonificación local puede proporcionarle los requisitos de su jurisdicción en aspectos como la altura del techo, las ventanas, la seguridad contra incendios y las salidas de emergencia. Asegúrese de saber lo que puede y no puede hacer antes de solicitar los permisos de construcción.

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6. ¿Cuánto costará el proyecto?

Casa moderna en construcción en un entorno natural.

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La instalación de una suite de ingresos es un proyecto importante que puede requerir una cantidad significativa de tiempo y dinero. Espere gastar entre $ 40,000 y $ 150,000 o más, según el tamaño del espacio, si se necesita trabajo estructural, como excavar y apuntalar un sótano, y si la suite es una estructura independiente o dentro de una casa existente.

Resista la tentación de tomar atajos para contener los costos. Protégete a ti mismo y a tus futuros inquilinos al incluir el tiempo y el dinero en tu presupuesto para hacer todo legalmente.

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7. ¿Cómo accederá a las utilidades compartidas?

Técnico de reparación de hornos de gas mediante tableta digital

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Muchas casas tienen acceso a servicios públicos en el sótano, lo que podría ser un problema si planea alquilar el espacio. Si es posible, intente colocar los servicios públicos como el horno, el panel eléctrico y el cierre del agua en un espacio compartido fuera de la unidad de alquiler para que las tareas de mantenimiento y los trabajos de emergencia puedan realizarse sin tener que coordinar el acceso a la unidad con el inquilino.

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8. ¿Compartirá un sistema HVAC?

mujer ajustando el termostato porque tiene calor

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Si bien la mayoría de los códigos de construcción permiten que un solo horno caliente una casa completa con más de una unidad de vivienda, es posible que desee considerar la instalación de un sistema HVAC separado para cada unidad. Compartir conductos de aire probablemente signifique también compartir olores de cocina, olores, polvo y ruido. Además, tener un termostato que controle ambas unidades puede ser problemático si usted y sus inquilinos tienen diferentes preferencias de temperatura.

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9. ¿Contratará primero a un arquitecto oa un contratista?

Mujer arquitecta y capataz de construcción mirando un plano mientras usa una computadora portátil en un sitio de construcción.

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Si los contratistas en su área tienden a reservar rápidamente, puede sentirse tentado a encontrar uno antes de que un arquitecto redacte los planos. Pero contratar primero a un arquitecto casi siempre es lo más inteligente, ya que el dinero que gasta por adelantado en un arquitecto puede compensarse con ofertas de constructores que son más precisas y fáciles de comparar.

Si no está interesado en licitar su proyecto, considere trabajar con una empresa de diseño y construcción. Al contratar a un arquitecto y un contratista en una empresa, también puede ayudar a suavizar los procesos de permisos e inspección.

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10. Si fueras tu inquilino, ¿qué querrías?

Cocina en el sótano con mesa de comedor rústica en el apartamento de la suegra.  Tonos de menta claros en la pared mezclados con gabinetes de cocina blancos

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No solo quiere que su unidad de alquiler esté al día y en regla, sino que también quiere que sea cómoda y un placer vivir en ella. Inquilino a largo plazo

la rotación reduce las ganancias del alquiler y agrega montones a su carga de trabajo, por lo que una vez que encuentre inquilinos de calidad, es ideal cuando se quedan mucho tiempo.

Mientras diseña su suite de ingresos, piense en cómo usaría el espacio si viviera allí. Por ejemplo, si el área de la cocina es limitada, ¿preferiría una estufa de 18 pulgadas y un refrigerador de 24 pulgadas, o viceversa? Si solo tuviera espacio para un lavavajillas o una lavadora, ¿cuál elegiría?